单位在没有公事的情况下私自卖一部分房算违规。以下是对此问题的详细分析：

一. 合同法律效力

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，私下交易单位房所签订的合同，若满足以下条件，则具有法律效力：

1. 签订合同的行为人应具有相应的民事行为能力。
2. 合同内容应为双方真实意图的表达。
3. 合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

然而，这并不意味着单位可以私自卖房。合同的法律效力只是交易合法性的一个方面，还需要考虑其他法律限制和规定。

二. 交易限制与规定

单位房通常受到一些特定的交易限制和规定，这些限制可能包括但不限于：

1. 交易需经单位同意：某些单位房在转让前可能需要征得单位的同意或满足特定条件。如果单位未经同意私自卖房，则违反了这一规定。
2. 交易对象限制：单位房可能仅限于本单位内部员工之间转让，或对外转让时需符合特定条件。如果单位违反了这些限制条件，则交易可能无效。
3. 交易程序规定：单位房交易可能需遵循特定的程序，如报备、审批等。私自卖房可能未遵循这些程序，从而构成违规。

三. 土地及房屋权属

单位房的土地使用权和房屋所有权情况也是影响私下交易合法性的重要因素。如果单位房的土地使用权属于划拨性质，那么在交易时可能需要补缴土地出让金。同时，房屋所有权是否清晰无争议也是交易合法性的关键。私自卖房可能未考虑这些因素，导致交易存在法律风险。

四. 法律责任

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。如果单位私自卖掉的房子未依法登记领取权属证书，则不仅违反了房地产管理法的相关规定，而且可能导致买卖合同无效，引发法律纠纷。此外，根据《中华人民共和国刑法》第二百二十八条的规定，以牟利为目的非法转让、倒卖土地使用权情节严重的还可能构成犯罪。

我的观点：单位在没有公事的情况下私自卖一部分房算违规。这不仅可能违反合同法和房地产管理法的相关规定，还可能因未遵循单位内部的交易限制和规定而导致交易无效。为避免法律风险和经济损失，建议单位在卖房前务必咨询专业律师并确保交易的合法性和安全性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。