最高法出的执行异议第28条排除执行严于未经登记的法条吗-李肖峰律师

最高法出的执行异议第28条排除执行严于未经登记的法条吗-李肖峰律师｜法行宝

2025-07-06 行政纠纷

执行异议第28条并不直接“严于”未经登记的法条，而是针对特定情形下的执行异议提出了具体的要求和条件。下面我将对此进行详细解释。

首先，我们需要明确《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的具体内容。该条规定了买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，并请求排除执行时，需要同时满足的四个条件。这些条件包括在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有该不动产、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，以及非因买受人自身原因未办理过户登记。

接下来，我们对比“未经登记的法条”。在房地产领域，未经登记通常指的是房屋等不动产尚未在房地产登记机构进行权属登记。这种情况下，如果涉及执行异议，法院会依据相关法律法规和司法解释，结合具体案情来判断异议是否成立。

现在，我们来分析执行异议第28条与未经登记的法条之间的关系。执行异议第28条是针对特定情形下的买受人提出的异议要求，它并不直接对“未经登记”的房产进行规定。换句话说，无论房产是否经过登记，只要买受人的异议符合第28条规定的条件，都有可能被法院支持并排除执行。因此，我们不能简单地说执行异议第28条“严于”未经登记的法条。

此外，我们还需要注意到，执行异议的成立与否是一个综合判断的过程。法院会综合考虑各种因素，包括但不限于买受人的异议理由、证据材料、相关法律法规和司法解释的规定等。因此，在处理执行异议案件时，我们需要根据具体案情进行细致的分析和判断。

综上所述，执行异议第28条并不直接“严于”未经登记的法条，而是针对特定情形下的执行异议提出了具体的要求和条件。在处理相关案件时，我们需要根据具体案情进行综合分析和判断。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请直接向我咨询。

关于最高法支持符合执行异议第28条全部条件排除执行的案例，确实存在相关判例。以下从法律背景、案例分析以及法律建议三个角度进行详细阐述：法律背景：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，为无过错买受人提供了在执行程序中排除强制执行的权利。该条款规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合一定条件的，人民法院应予支持。这些条件包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。案例分析：在司法实践中，已有多个案例表明，当买受人完全符合执行异议第28条规定的全部条件时，法院会支持其排除执行的请求。例如，在某些案例中，买受人在法院查封前已与被执行人签订了合法有效的房屋买卖合同，并已支付全部购房款，且已实际占有该房屋，仅因被执行人原因未办理过户登记。在此情况下，法院认定买受人符合执行异议第28条的规定，裁定中止对该房屋的执行。法律建议：对于面临此类问题的买受人，首先应确保自己完全符合执行异议第28条规定的全部条件。这包括但不限于：签订合法有效的书面买卖合同、在法院查封前已合法占有不动产、已支付全部价款或按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付执行、非因自身原因未办理过户登记。若符合上述条件，买受人应及时向执行法院提出执行异议，并提交相关证据材料以支持自己的主张。在提出异议时，应详细阐述自己符合执行异议第28条规定的理由，并提供充分的证据予以证明。若执行法院未支持买受人的异议请求，买受人还可以考虑通过执行复议或执行异议之诉等法律途径来维护自己的合法权益。综上所述，当买受人完全符合执行异议第28条规定的全部条件时，法院会支持其排除执行的请求。因此，对于面临此类问题的买受人来说，了解并掌握相关法律规定和司法实践案例至关重要。如有任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。

关于“符合异议申请第29条是否可以排除执行”的问题，不能直接给出肯定或否定的结论，因为这取决于具体的案件事实和法律适用情况。不过，我可以从法律角度为你详细分析这一问题。一、异议申请第29条的基本内容首先，我们需要明确“异议申请第29条”具体指的是哪部法律或司法解释中的条款。在合同纠纷和执行程序中，常见的异议申请可能涉及《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民诉法》）及其相关司法解释。假设这里指的是《民诉法》中关于执行异议的相关规定（实际条款编号可能因法律修订而有所变化，以下以原则性解释为主），该条款通常规定了案外人对执行标的提出异议的条件和程序。二、排除执行的条件要判断符合异议申请第29条是否可以排除执行，关键在于是否满足以下条件：异议主体的适格性：提出异议的主体必须是案外人，即非执行案件的当事人，且对执行标的享有足以排除强制执行的权益。异议内容的明确性：异议必须针对具体的执行标的提出，且异议内容应当明确、具体，能够表明案外人对执行标的享有何种权益。权益的合法性与真实性：案外人对执行标的享有的权益必须是合法、真实的，且该权益足以排除强制执行。这通常需要案外人提供充分的证据来证明其权益的存在和合法性。程序合规性：提出异议的程序必须符合法律规定，包括异议的提出方式、期限等。三、具体案例分析在实际操作中，即使符合异议申请第29条（或类似条款）的形式要件，也不一定能够排除执行。这还需要结合具体案件事实和法律适用进行综合判断。例如：如果案外人对执行标的享有的权益是物权，如所有权、抵押权等，且该物权在执行前已经设立并合法有效，那么案外人通常有权排除执行。如果案外人对执行标的享有的权益是债权，如租赁权、借用权等，那么这些债权通常不足以排除执行，除非法律另有特别规定或案外人与被执行人之间有特别约定且该约定不损害其他债权人的利益。四、法律建议仔细审查异议申请：如果你作为案外人提出了异议申请，务必仔细审查异议申请的内容是否符合法律规定的条件，特别是要确保你享有的权益是合法、真实的，且足以排除强制执行。提供充分证据：在提出异议申请时，务必提供充分的证据来证明你享有的权益及其合法性。这可能包括合同、产权证书、支付凭证等。咨询专业律师：由于执行异议程序涉及复杂的法律问题和程序要求，建议你咨询专业律师以获取更具体的法律建议和指导。如果你有具体的案件事实或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况提供更详细的法律分析和建议。

关于能否依据执行异议二十九条排除对农村宅基地房的执行，结论是：一般情况下，农村宅基地房难以直接依据执行异议二十九条排除执行，但存在特定情形时可能具备一定可行性。以下从多个角度进行详细分析：一、执行异议二十九条的适用范围与条件执行异议二十九条，通常指的是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中的第二十九条，该条款主要针对的是“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议”的情形。其核心要件包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。二、农村宅基地房的特殊性农村宅基地房与城市商品房在性质上存在显著差异，主要体现在：土地性质：农村宅基地属于集体所有，农民仅享有使用权，而非所有权；流转限制：农村宅基地房的流转受到严格限制，通常仅限于本集体经济组织成员之间；登记制度：农村宅基地房的登记制度可能不如城市商品房完善，部分房屋可能未办理产权登记。三、农村宅基地房能否依据执行异议二十九条排除执行的分析直接适用性存疑：由于执行异议二十九条明确针对的是“登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房”，而农村宅基地房并不属于此类，因此直接适用该条款存在法律障碍。特定情形下的可行性：若农村宅基地房已合法流转并办理了产权登记：在极少数情况下，如果农村宅基地房已经通过合法途径流转给了非集体经济组织成员，并且办理了产权登记（尽管这种情况在现实中极为罕见），那么在该房屋被查封时，买受人可能尝试依据执行异议二十九条提出异议。但即便如此，也面临着严格的审查，包括流转的合法性、买受人的居住需求等。类比适用或参照执行：在司法实践中，法院可能会根据案件的具体情况，类比适用或参照执行异议二十九条的精神，对农村宅基地房的执行提出异议进行审查。但这并非直接适用，而是基于公平、正义等法律原则进行的灵活处理。其他可能的救济途径：提出执行异议之诉：如果买受人认为对农村宅基地房的执行侵犯了其合法权益，可以依据《民事诉讼法》的相关规定，提出执行异议之诉，请求法院停止执行。主张物权期待权：在符合一定条件下，买受人可以主张其对房屋享有物权期待权，从而请求法院保护其合法权益。四、建议与风险提示谨慎购买农村宅基地房：由于农村宅基地房的流转受到严格限制，且存在诸多法律风险，因此建议非集体经济组织成员谨慎购买此类房屋。及时咨询专业律师：如果涉及农村宅基地房的执行问题，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律风险和可能的救济途径。保留相关证据：在购买或占有农村宅基地房的过程中，应保留好相关证据，如买卖合同、付款凭证、居住证明等，以便在必要时维护自己的合法权益。综上所述，农村宅基地房难以直接依据执行异议二十九条排除执行，但在特定情形下可能具备一定可行性。如有具体法律问题，欢迎直接向我咨询。

结论前置：最高法关于执行异议和复议规定中的第二十八条与第二十九条，主要区别在于适用对象、条件要求以及立法目的上。以下是对这两条规定的详细对比分析：适用对象不同：第二十八条：适用于金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的任何类型不动产（包括但不限于商品房、商铺、办公楼等）提出异议的情况。第二十九条：则专门针对金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情况。它更侧重于保护购房消费者的基本居住权。条件要求不同：第二十八条要求买受人满足以下四个条件，其权利方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条则要求买受人满足以下三个条件，其权利方能排除执行：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。立法目的与侧重点：第二十八条的立法目的在于保护一般不动产买受人的合法权益，确保其在满足一定条件下能够对抗执行，维护交易秩序和稳定。它更侧重于交易的安全性和买受人的实际占有状态。第二十九条则更侧重于保护购房消费者的基本居住权，防止因房地产开发企业的债务问题而导致购房消费者失去住所。它体现了对弱势群体的特殊保护，确保购房消费者在支付一定比例房款后，能够获得房屋的居住权，避免流离失所。法律背景与建议：在司法实践中，法院会根据案件的具体情况，结合上述条件要求，综合判断买受人的异议是否成立。因此，对于买受人而言，在提出执行异议时，应仔细对照相关条件，确保自己的权益得到充分保障。如果您作为买受人，面临类似情况，建议及时收集并整理相关证据材料，如买卖合同、付款凭证、占有证明等，以支持自己的异议主张。同时，由于执行异议和复议案件涉及复杂的法律关系和程序要求，建议您在必要时寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到有效维护。可能法律后果：如果买受人的异议得到法院的支持，那么其权利将能够排除执行，获得对不动产的占有和使用权。如果买受人的异议未得到法院的支持，那么其可能面临不动产被执行的风险，导致自身权益受损。综上所述，最高法关于执行异议和复议规定中的第二十八条与第二十九条在适用对象、条件要求以及立法目的上均存在显著差异。因此，在具体案件中，应根据实际情况选择适用相应的条款，并充分准备相关证据材料以支持自己的异议主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论：执行异议第二十八条（通常指《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条）在符合特定条件时，确实能够对排除案外执行走的标的物产生法律效力。分析说明：法律条款内容：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 适用条件：查封前签订合同：案外人必须在法院查封该不动产之前，已经与被执行人签订了合法有效的书面买卖合同。查封前合法占有：案外人必须在法院查封之前，已经合法占有了该不动产。支付价款：案外人必须已经支付了全部价款，或者按照合同约定支付了部分价款，并将剩余价款按照法院的要求交付执行。非自身原因未过户：未办理过户登记的原因不能是案外人自身的原因。法律效力：如果案外人的异议符合上述四个条件，且其权利能够排除执行，那么法院应当支持其异议，即停止对该不动产的执行，从而排除案外执行走的标的物。实际应用：在实践中，这一条款常用于保护购房者的合法权益，特别是在开发商因债务问题被执行时，购房者如果符合上述条件，可以提出执行异议，以排除对所购房屋的执行。特殊场景与注意事项：特殊场景：如果案外人虽然符合上述部分条件，但存在其他特殊情况（如涉及恶意串通、虚假诉讼等），则可能无法排除执行。注意事项：案外人在提出执行异议时，必须提供充分的证据证明其符合上述条件，否则法院可能不予支持。此外，即使案外人符合上述条件，如果其权利不能排除执行（如存在其他优先受偿权等），法院也可能不支持其异议。建议与行动指南：收集证据：如果您是案外人，且认为符合执行异议第二十八条的条件，建议尽快收集相关证据（如买卖合同、付款凭证、占有证明等）。咨询律师：在提出执行异议前，建议咨询专业律师，以确保您的异议符合法律要求，并提高异议成功的几率。及时提出：一旦发现您的权益可能受到执行的影响，应尽快向法院提出执行异议，以免错过时机。如有进一步疑问或需要具体法律帮助，请直接向我咨询。

执行异议复议第28条（这里假设您指的是《民事诉讼法》及相关司法解释中关于执行异议及复议的类似条款，因直接“执行异议复议28条”并非明确法条表述，但基于问题核心，我们进行如下分析）主要涉及的是执行异议程序，而非异议之诉。以下是对这一问题的详细分析：执行异议与异议之诉的定义及区别执行异议：是指在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，认为执行行为侵犯了其合法权益，请求法院停止对该标的的执行。执行异议主要关注的是执行行为的合法性以及案外人对执行标的的实体权利。异议之诉：则是指案外人、当事人对执行异议裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。异议之诉实际上是一种独立的诉讼程序，用于解决案外人与当事人之间的实体权利争议。执行异议复议的相关规定在执行异议程序中，如果案外人对执行法院的裁定不服，可以申请复议。这一复议程序主要是对执行异议裁定的合法性进行审查，并不涉及实体权利的争议解决。因此，它更侧重于程序性的审查，而非实体性的诉讼。具体到相关条款（虽非直接“28条”，但以类似条款精神为例），如《民事诉讼法》中关于执行异议及复议的规定，通常明确规定了执行异议的提出、审查及复议程序，而并未将异议之诉的内容纳入其中。执行异议复议与异议之诉的适用场景执行异议复议：适用于案外人对执行行为或执行标的提出异议，并希望法院对异议进行审查并作出裁定的场景。如果案外人对裁定不服，可以申请复议，但复议并不改变异议程序的性质。异议之诉：则适用于案外人对执行异议裁定不服，且认为该裁定侵犯了其实体权利，需要通过诉讼程序来解决的场景。异议之诉是一种独立的诉讼程序，具有更强的实体性争议解决功能。建议：如果您在执行过程中遇到了执行异议或复议的问题，建议首先明确问题的性质，即是属于程序性的执行异议复议，还是属于实体性的异议之诉。根据问题的性质，选择合适的法律途径进行解决。如果是执行异议复议问题，可以按照相关法律规定提出异议并申请复议；如果是异议之诉问题，则需要准备充分的证据材料，并向法院提起诉讼。总结：执行异议复议主要涉及的是执行异议程序，用于审查执行行为的合法性及案外人对执行标的的实体权利主张。而异议之诉则是一种独立的诉讼程序，用于解决案外人与当事人之间的实体权利争议。因此，在理解“执行异议复议第28条”（或类似条款）时，应明确其属于执行异议程序范畴，而非异议之诉。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

对终结执行措施提出异议的，确实没有时间限制，可以在执行程序终结后提出。以下是对这一问题的详细解释：一、法律依据根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定：当事人、利害关系人依照民事诉讼法相关规定提出异议的（即针对执行行为提出的异议），应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人对执行标的提出异议的（即案外人异议），应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。同时，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条（原第二百二十五条）也规定了当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议，并明确了异议的处理流程。二、对终结执行措施提出异议的具体规定异议提出时间：对终结执行措施提出异议不受执行程序终结的限制，可以在执行程序终结后提出。这意味着，即使执行程序已经结束，如果当事人或利害关系人认为终结执行措施存在问题，仍然可以提出异议。异议处理流程：提交异议申请：当事人或利害关系人需以书面形式向人民法院提交异议申请，说明异议的理由和请求。法院审查：人民法院在收到异议申请后，会进行审查。审查过程中，可能会要求申请人提供补充材料或进行听证。作出裁定：经审查，如果异议成立，法院将裁定撤销或改正终结执行措施；如果异议不成立，法院将裁定驳回异议申请。申请复议：当事人或利害关系人对法院的裁定不服的，可以在规定期限内向上一级人民法院申请复议。三、注意事项及时提出异议：虽然对终结执行措施提出异议不受执行程序终结的限制，但建议当事人或利害关系人在发现终结执行措施存在问题时，尽快提出异议，以便法院及时处理。准备充分证据：提出异议时，应准备充分的证据来支持自己的主张，如相关文件、记录、证人证言等。这些证据将有助于法院审查异议申请并作出公正的裁定。遵守法律程序：在提出异议和处理异议的过程中，应严格遵守法律程序，确保自己的合法权益得到保障。这包括按照法院的要求提交材料、参加听证等。综上所述，对终结执行措施提出异议确实没有时间限制，可以在执行程序终结后提出。但为了保障自己的合法权益，建议当事人或利害关系人在发现终结执行措施存在问题时，尽快提出异议并准备充分的证据来支持自己的主张。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

以房抵债能否适用异议复议第28条排除执行，需根据具体情况综合判断，关键在于是否满足一系列法定条件。以下是对此问题的详细分析：一、满足法定条件时可排除执行若以房抵债行为要排除法院的强制执行，通常需同时符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条所规定的以下条件：签订合法有效的书面以房抵债协议：协议必须在法院查封等执行措施之前订立，且内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，体现双方真实意思表示。举例：甲与乙在债务到期前签订以房抵债协议，约定如甲不能清偿债务，则以特定房屋抵偿。该协议内容合法，且在法院查封前签订，因此具备有效性。实际占有该不动产：债权人需有证据证明在查封前已实际占有房屋，如办理交接手续、实际入住或装修等，并提供如入住通知单、物业费、电费等缴纳凭证作为证据。举例：甲未能按时清偿债务，乙按照以房抵债协议入住房屋，并提供了相关费用缴纳凭证，证明其实际占有。支付全部或部分价款：若抵债金额与房屋价值相当，视为已支付全部价款；若未支付完毕，需按法院要求将剩余价款交付执行。在以房抵债中，债权人的债权金额应足以覆盖房屋的全部或部分价款。举例：A公司欠B公司货款，双方协商以房产抵债，B公司已通过债权抵偿和现金支付了全部价款。非因买受人自身原因未办理过户登记：未办理过户需由于开发商原因（如未办理初始登记、存在抵押等）、政府政策调整等不可归责于债权人的因素。举例：张某与李某达成以房抵债协议后，因房产管理部门系统升级导致未能及时办理过户登记，张某对此无过错。二、不满足法定条件时难以排除执行若未能满足上述任一条件，以房抵债行为则难以排除执行。具体情形包括但不限于：协议签订时间问题：如果以房抵债协议是在法院查封之后签订的，这种协议很可能被认定为无效或不能对抗执行。未实际占有房屋：仅签订协议而未实际占有房屋，法院通常不会支持排除执行的请求。价款支付问题：若未支付全部价款且未按法院要求将剩余价款交付执行，同样难以排除执行。买受人自身原因未办理过户：若因债权人自身拖延、怠于办理过户登记手续，则不符合“非因买受人自身原因未办理过户登记”的条件，也难以排除执行。三、特殊情况说明法律文书确认与交付：若相关法律文书已经确认以房抵债，并完成了房屋交付，通常可以排除执行，因为此时房屋所有权已发生转移。第三人抵债：如果是第三人用房子来抵债，情况会更为复杂，需根据具体细节和法律规定来判断是否能排除执行。例如，若第三人未经房屋所有权人同意擅自抵债，或抵债行为存在其他违法情形，则可能无法排除执行。四、法律建议审查协议效力：确保以房抵债协议在法院查封前签订，且内容合法有效。保留占有证据：及时办理房屋交接手续，并保留好相关费用缴纳凭证等实际占有的证据。关注价款支付：确保已支付全部或部分价款，并按法院要求继续支付剩余价款（如有）。及时办理过户：在符合过户条件时，及时办理房屋过户登记手续，避免因自身原因导致无法过户。综上所述，以房抵债能否排除执行需根据具体情况综合判断。在处理此类问题时，务必仔细审查相关证据和法律规定，以确保权益得到有效保护。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

在立案登记制下，执行异议并非绝对不可以不予受理，但需满足法定条件。以下从多个角度为你详细分析：一、立案登记制的基本原则立案登记制旨在保障当事人的诉权，确保符合法定条件的案件能够及时进入诉讼程序。根据《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》，对符合法律规定的起诉、自诉和申请，人民法院应当接收材料，并出具书面凭证，同时注明收到日期。这一制度强调的是对案件的初步形式审查，而非实质审查。二、执行异议的受理条件执行异议是当事人或利害关系人对执行行为或执行标的提出的书面异议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，执行异议的受理需满足以下条件：异议主体适格：提出异议的必须是执行案件的当事人或利害关系人。异议内容明确：异议应针对具体的执行行为或执行标的提出，并明确说明异议的理由和依据。异议形式合法：异议应以书面形式提出，并符合法律规定的格式和要求。异议期限合规：异议应在法定的期限内提出，逾期提出的，人民法院可能不予受理。三、执行异议不予受理的情形尽管立案登记制强调对案件的初步形式审查，但在某些特定情况下，执行异议仍可能不被受理：异议主体不适格：如果提出异议的主体并非执行案件的当事人或利害关系人，或者其与执行案件无直接利害关系，人民法院可能不予受理。异议内容不明确或缺乏依据：如果异议内容模糊不清，或者缺乏明确的理由和依据，人民法院可能认为异议不成立，从而不予受理。异议形式不合法：如果异议未以书面形式提出，或者不符合法律规定的格式和要求，人民法院可能不予受理。逾期提出异议：如果异议未在法定的期限内提出，人民法院可能不予受理。但需注意，对于因不可抗力或其他正当理由导致逾期提出的异议，人民法院可能酌情予以受理。重复提出异议：如果当事人或利害关系人已经就同一执行行为或执行标的提出过异议，并被人民法院裁定驳回后，再次提出相同异议的，人民法院可能不予受理。四、法律建议仔细审查异议条件：在提出执行异议前，应仔细审查自己是否符合异议主体适格、异议内容明确、异议形式合法以及异议期限合规等条件。准备充分的异议材料：应准备充分的异议材料，包括异议书、相关证据等，以支持自己的异议主张。及时提出异议：应在法定的期限内及时提出异议，避免因逾期提出而导致异议不被受理。寻求专业法律帮助：如果对执行异议的提出或受理条件存在疑问，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到充分保障。如有任何关于执行异议或其他法律问题的疑问，欢迎直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。

关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条的理解，可以从以下几个方面进行阐述：条文内容概述：第31条主要规定了承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产时，人民法院应如何处理的问题。具体而言，如果承租人与被执行人（即不动产的出租人）在不动产被查封之前已经签订了合法有效的书面租赁合同，并且承租人已经按照约定支付了租金，同时实际占有了该不动产，那么承租人有权在租赁期内请求阻止向受让人（即通过拍卖、变卖等方式获得不动产所有权的人）移交占有该不动产。条文适用条件：租赁合同合法有效：承租人与被执行人之间必须存在合法有效的书面租赁合同。这是承租人主张权利的基础，也是法院审查的重点。查封前已签订：租赁合同必须在不动产被查封之前签订。如果租赁合同是在查封之后签订的，那么承租人可能无法主张该条规定的权利。已支付租金并实际占有：承租人必须已经按照约定支付了租金，并且实际占有了该不动产。这是承租人实际使用不动产的证明，也是其主张权利的重要依据。条文法律效果：阻止移交占有：如果承租人满足上述条件，那么人民法院在执行过程中应当支持承租人的请求，阻止向受让人移交占有该不动产。这是为了保护承租人的合法权益，避免因执行行为导致其租赁权益受损。租赁期内的保护：承租人的这种保护是有限度的，即仅限于租赁期内。如果租赁期届满，那么承租人将失去这种保护，受让人有权要求承租人移交占有该不动产。实际操作中的注意事项：证据收集：承租人在主张权利时，应当积极收集并提交相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、实际占有证明等，以证明其满足条文规定的条件。及时主张权利：承租人应当在知道或应当知道不动产被查封或执行后，及时向人民法院提出异议，主张其权利。如果承租人未及时提出异议，可能会导致其权利无法得到保护。与受让人的沟通：在执行过程中，承租人也可以与受让人进行沟通，协商解决租赁问题。如果双方能够达成一致意见，那么可以避免不必要的法律纠纷。举例说明：假设甲将一套房屋出租给乙，双方签订了合法有效的书面租赁合同，并约定了租金和租赁期限。在租赁期间内，该房屋被法院查封并准备拍卖。此时，乙作为承租人，如果已经按照约定支付了租金并实际占有了该房屋，那么乙有权向人民法院提出异议，请求在租赁期内阻止向受让人移交占有该房屋。如果人民法院审查后认为乙满足条文规定的条件，那么应当支持乙的请求。总结与建议：第31条的规定为承租人在执行程序中提供了一定的权益保障。然而，在实际操作中，承租人仍然需要积极收集证据、及时主张权利，并与受让人进行沟通协商，以更好地维护自己的合法权益。如果您在执行程序中遇到相关问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。