从三月份开始禁止物业公司收取哪几种费用-谢万扬律师|法行宝
2025-07-06 房产纠纷

从三月份开始,物业公司被禁止收取以下五种费用:

  1. 公共区域产生的收益未抵扣的物业费:例如,电梯广告、停车场广告等公共区域产生的收益,本应该归全体业主所有,可以用来抵扣物业费或者补充维修基金。根据新规,这部分收益必须公开透明,并用于抵扣物业费或补充维修基金,业主们有权拒绝支付未抵扣公共收益的物业费。
  2. 超期预收的物业费:物业费的预收期限不能超过六个月。一些物业公司为了方便自己周转资金,常常要求业主一次性缴纳一年甚至更长时间的物业费,这种做法违反了物业管理条例的规定,也增加了业主的经济压力。业主们有权拒绝超期预收的物业费。
  3. 超标准收取的物业费:物业费的收取必须按照国家标准执行,各地可根据实际情况适当调整,但调整幅度需在合理范围内。一些物业公司打着高端服务的旗号,收取远超标准的物业费,这种行为损害了业主的权益,也扰乱了物业服务市场。业主们有权拒绝支付超标准的物业费。
  4. 未经协商一致的额外服务费:物业公司只有在与业主协商一致后才能收取额外服务费,否则业主有权拒绝支付。例如,帮忙收快递、处理装修垃圾等额外服务,一些物业公司擅自将这些服务费用加在账单里,导致业主们多交费用。
  5. 重复收取的物业费:物业公司不得重复收取物业费。例如,已经购买了停车位的业主还需要支付停车管理费,或者已经缴纳了专项维修基金的业主还需要支付公共维护费等,这种行为严重侵害了业主的权益。业主们有权拒绝支付重复收费的部分。