从今年开始，国家确实已经明令禁止收取五种不合理的物业费。以下是对这五种物业费的详细解析：

一. 重复收取的物业费

• 解读：物业重复收费违反了《价格法》中关于经营者应按规定进行价格活动的要求，属于不正当的价格行为。例如，已经购买了停车位的业主被要求再次支付停车管理费，或者已经缴纳了物业费后又被要求支付秩序维护费等，这些都属于重复收费。业主有权要求退还重复缴纳的费用。

二. 公共收益未抵扣的物业费

• 解读：根据《民法典》的规定，小区公共区域的收益，如电梯广告费、临时停车费等，应归属全体业主所有。物业公司应将这些收益用于抵扣物业费或补充专项维修资金。如果物业公司未将这些收益用于抵扣物业费，业主有权拒绝支付未抵扣部分的物业费。

三. 超标准收取的物业费

• 解读：国家对物业费收费标准有明确规定，一般分为四个等级，从每月每平方米0.35元到1元不等。如果物业公司收取的费用远超这些标准，就属于超标准收费。业主有权拒绝支付超出规定标准的部分，并可向物价部门投诉。

四. 过度预收的物业费

• 解读：根据物业相关法规，物业公司预收物业费的期限最长不得超过一年，有的地区甚至规定不得超过六个月。如果物业公司预收物业费超过这个期限，就属于过度预收。业主有权拒绝支付过度预收的部分。

五. 擅自新增的物业费

• 解读：物业公司与业主之间的劳务合同关系应基于双方协商一致。如果物业公司未经业主大会决议，擅自新增服务并收取费用，业主有权拒绝支付这部分新增的费用。

我建议业主们在面对物业费问题时，应提高警惕，仔细审查物业公司的收费项目，确保自己的合法权益不受侵害。如遇不合理收费，应及时收集证据，通过合法途径维护自己的权益。如有进一步需要，您可以继续咨询我。