不交物业费的情况在法律上是有明确规定的，以下是不交物业费的五种常见情况：

1. 物业服务企业未履行合同义务：

   • 情况说明：如果物业服务企业没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，比如未定期清理垃圾、未维护公共设施等，业主有权拒绝支付物业费。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规，物业服务企业应当按照合同约定提供服务，未履行或未完全履行合同义务的，业主可以要求其承担违约责任，并有权拒绝支付相应部分的物业费。

2. 房屋质量问题导致无法居住：

   • 情况说明：如果房屋存在严重质量问题，如漏水、墙体开裂等，导致业主无法正常居住，且这些问题并非由业主自身原因造成，业主可以拒绝支付物业费，直至问题得到解决。
   • 特别提示：但需注意，如果房屋质量问题属于开发商的责任，业主应向开发商主张权利，而非直接拒绝支付物业费。不过，在实际操作中，若物业服务企业未协助业主与开发商沟通解决问题，业主也可能以此为由拒绝支付物业费。

3. 物业服务企业擅自提高收费标准：

   • 情况说明：如果物业服务企业未经业主大会或业主委员会同意，擅自提高物业费收费标准，业主有权拒绝支付提高部分的物业费。
   • 法律依据：物业费的收费标准应当经过业主大会或业主委员会的同意，并按照相关规定进行公示。物业服务企业擅自提高收费标准的，业主可以要求其恢复原收费标准，并有权拒绝支付提高部分的费用。

4. 房屋空置或未使用：

   • 情况说明：在某些地区或特定情况下，如果房屋长期空置或未使用，业主可能可以与物业服务企业协商减少或免除物业费。但这一情况并非普遍适用，需根据当地法律法规和物业服务合同的具体约定来确定。
   • 特别提示：即使房屋空置或未使用，业主也可能需要支付一定比例的物业费，以覆盖公共区域的维护和管理费用。具体比例和条件需根据当地规定和合同约定来确定。

5. 物业服务合同到期或终止：

   • 情况说明：如果物业服务合同已经到期或终止，且物业服务企业未继续提供服务，业主无需再支付物业费。但需注意，如果合同到期后物业服务企业仍在提供服务，且业主未提出异议，则可能视为双方同意继续履行合同，业主仍需支付物业费。
   • 操作建议：在物业服务合同到期或终止前，业主应与物业服务企业明确后续服务安排和费用支付问题，以避免不必要的纠纷。

总结与建议：不交物业费并非随意行为，必须基于合法合理的理由。在遇到上述情况时，业主应首先与物业服务企业进行沟通协商，寻求解决方案。如果协商无果，业主可以通过业主大会或业主委员会等渠道维护自身权益，必要时也可以寻求法律帮助。作为业主，了解自己的权利和义务，以及物业服务合同的具体内容，是维护自身合法权益的重要基础。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。