禁止交物业费的规定主要涉及到物业服务企业未履行相应义务、物业费用计算不合理或存在违法收费行为等特定情况。以下是对这些情况的详细分析：

一. 物业服务企业未履行合同义务

• 如果物业服务企业未按合同约定提供基本服务，如清洁、安保、绿化等，导致业主权益受损，业主有权拒绝交纳物业费。例如，小区长时间无人清洁或安保措施缺失，业主可以此为由拒交物业费，但需提供充分证据，如服务记录、照片等。

二. 物业费用计算不合理或擅自变更

• 物业费用应按照合同约定的标准和范围收取。若物业服务企业未经业主同意，擅自增加收费项目、提高收费标准或进行重复收费，业主可以拒绝交纳超出合同约定的部分。例如，合同规定物业费为每平方米1元，物业单方面提高至1.5元，业主可拒交多出的0.5元部分。

三. 其他违法收费行为

• 物业服务企业不得擅自增加收费项目或扩大收费范围。例如，未经业主大会决议，物业公司不得私自增设如“秩序维护费”等额外费用。若物业存在此类行为，业主有权拒交这些非法增设的费用。

四. 特定情况下的物业费免除

• 如因房屋质量问题导致房屋未交付使用，整改完成交付前的物业费应由建设单位承担，业主无需支付。
• 若物业公司未获业主同意，将部分专项服务事项委托给第三方，且影响到业主权益，业主在合理范围内可拒交物业费。

五. 法律依据

• 根据《中华人民共和国价格法》第十二条，经营者进行价格活动应遵守法律法规，执行政府指导价、政府定价等。物业若违反此规定，如进行重复收费或超标准收费，将受到法律制裁。
• 《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》也规定了业主在物业服务企业未履行合同义务或存在违法收费行为时，有权拒交或要求退还相应费用。

综上所述，业主在物业服务企业未履行义务、物业费用计算不合理或存在违法收费行为等特定情况下，有权拒绝交纳物业费。但请注意，应通过合法途径表达诉求并解决问题，避免采取极端手段或违法行为。如有进一步需要，您可以继续咨询我。