物业管理条例中的“业主”通常不算开发商。下面我将从几个方面详细解释这一结论：

1. 定义层面：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，“业主”是指房屋的所有权人，即依法享有房屋所有权和房屋所在土地的使用权，并承担相应义务的自然人、法人或者其他组织。
   • 开发商则是指负责房地产开发建设的单位，它们在房屋建设完成后，通常会通过销售或转让的方式将房屋所有权转移给购房者，从而成为房屋的“原始业主”。但在房屋销售后，开发商通常不再保留房屋的所有权，因此不再是“业主”。

2. 权利与义务层面：

   • 业主在物业管理中享有广泛的权利，如参与业主大会、选举业主委员会、监督物业管理企业等，并承担相应的义务，如缴纳物业服务费、遵守业主公约等。
   • 开发商在房屋销售后，其角色通常转变为房屋的“建设单位”或“开发商遗留问题处理单位”，其权利与义务与业主有所不同，主要集中在房屋质量保修、配套设施完善等方面。

3. 实际运作层面：

   • 在物业管理实践中，业主委员会、物业管理企业等通常只与房屋的所有权人（即业主）打交道，处理物业管理中的各项事务。
   • 开发商在房屋销售后，除非涉及房屋质量保修或配套设施完善等遗留问题，否则通常不会直接参与物业管理活动。

综上所述，物业管理条例中的“业主”通常不算开发商。如果你对物业管理中的其他问题有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。