关于物业与开发商业主之间的责任划分，这是一个涉及小区管理和居住环境维护的重要问题。以下是我为您详细梳理的物业与业主（在此情境下，业主可理解为开发商业主或一般住宅业主，责任划分原则相似）之间的责任划分：
物业的责任
建筑物及附属设施的管理维护：
- 物业需对小区的共用部位，如房屋外墙面、楼梯间、走廊等进行日常检查和维修，确保结构安全和使用功能正常。
- 对于电梯、给排水系统、供电系统等关键设施，物业需负责日常运行、维修和保养，确保它们处于良好状态，特别是电梯需按时年检并维护保养。
环境卫生管理：
- 物业需每日清扫小区道路、广场、停车场等公共区域，保持环境整洁。
- 定期清理消毒垃圾桶，按规定时间和方式收集运输生活垃圾，防止环境污染。
绿化养护：
- 物业应对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化景观的美观和健康。
- 维护花坛、草坪等绿化景观的完整性和美观度，及时补种缺失植物。
安全防范：
- 物业需24小时巡逻小区，防止外来人员随意进入，保障小区治安。
- 设置门禁系统，对进出人员进行登记管理，确保小区安全。
- 定期检查消防设施，组织消防演练，提高业主的消防安全意识和应急能力。
信息公开与通知：
- 物业需及时向业主公开物业收费标准、使用情况以及小区公共收益的收支明细，保障业主的知情权和监督权。
- 对于涉及业主利益的重大事项，如公共设施改造、服务合同变更等，物业应及时通知业主。
业主（开发商业主/一般住宅业主）的责任
按时缴纳物业费：
- 业主应按物业服务合同约定，按时足额缴纳物业费，以支持小区物业服务的正常运转。这是业主对小区共同管理的基本义务。
遵守管理规约：
- 业主需遵守小区的管理规约，不在公共区域堆放杂物，不占用消防通道等，维护公共秩序。
- 合理使用共用设施设备，如电梯、健身器材等，不得故意损坏，否则需承担赔偿责任。
配合物业工作：
- 当物业进行设施设备维修、养护或安全检查时，业主应给予配合，提供便利条件，如允许物业人员进入屋内检查相关设施等。
妥善处理相邻关系：
- 业主在使用自有房屋时，不得损害相邻业主的合法权益，如控制装修施工时间，避免噪声扰民，保持邻里和谐。
双方互动与责任追究
- 物业责任追究：若物业未履行好其职责，如公共设施损坏未及时修复、环境卫生差等，业主有权向物业提出意见并要求整改。若物业拒不整改或整改不到位，业主可通过业主委员会或相关法律途径维权。
- 业主责任追究：若业主违反管理规定，如拖欠物业费、破坏公共设施等，物业有权依据管理规约采取相应措施，如催缴费用、要求赔偿损失等。若业主拒不履行义务，物业可通过法律手段解决纠纷。
综上所述，物业与业主之间的责任划分是清晰明确的。物业需承担小区公共区域和设施设备的管理维护、环境卫生管理、绿化养护、安全防范等责任；而业主则需按时缴纳物业费、遵守管理规约、配合物业工作并妥善处理相邻关系。双方应相互尊重、相互配合，共同维护小区的和谐与美好。