开发商和物业公司之间确实存在合同关系，但具体形式可能因项目情况和双方合作模式而异。以下从几个常见角度为您详细分析：

1. 前期物业服务合同关系

在新建物业项目中，当业主大会尚未成立时，开发商需承担选聘物业服务企业的责任。这一阶段，开发商会通过招标或协议等方式，与物业公司签订前期物业服务合同。合同中会明确服务内容（如安保、保洁、绿化等）、服务标准（如响应时间、清洁频次）、收费方式（固定费用/按面积计费）等关键条款。例如，某开发商在项目交付前，与物业公司约定“物业费按建筑面积每月每平方米3元收取，服务标准需达到市级优秀物业小区水平”。

法律背景：根据《物业管理条例》第二十一条，建设单位（即开发商）应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。同时，第二十五条规定，建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

2. 业务协作与配合关系

除了合同关系外，开发商与物业公司在项目交付和后期运营中还存在紧密的业务协作关系。例如：

• 物业承接查验：物业交付前，物业公司需对共用部位、共用设施设备进行承接查验。开发商应提供相关资料（如规划图纸、设备清单）并配合检查验收。若发现问题，开发商负责整改，物业公司协助跟进。
• 售后问题处理：房屋交付后的一定期限内（如保修期内），对于质量保修问题，开发商承担保修责任，物业公司则负责协调配合（如记录业主反馈、通知开发商、协助维修等）。

实际案例：某小区交付后，业主反映部分墙面渗水。物业公司立即联系开发商，开发商安排维修人员上门检查，确认是施工问题后，迅速进行了修复。整个过程中，物业公司与开发商保持密切沟通，确保问题得到及时解决。

3. 特殊关联关系

在某些情况下，开发商与物业公司之间可能存在更复杂的关联关系，如：

• 母子公司关系：开发商成立自己的物业公司作为子公司，以更好地管理自己开发项目的后期物业服务。这种模式下，物业公司从项目初期就可能参与进来，提供专业建议（如小区停车位布局、垃圾处理设施位置规划），从而提升项目品质。
• 同一股东控制：开发商和物业公司虽然是两个独立的法人主体，但受同一股东或同一股东集团控制。这种情况下，两个公司在决策和运营上可能存在一定程度的协同。

法律建议：对于业主而言，了解开发商与物业公司的关系有助于更好地维护自身权益。例如，如果物业公司是开发商的子公司或关联企业，业主在遇到物业服务问题时，可以同时向开发商和物业公司主张权利；如果两者是独立合作关系，业主则需根据前期物业服务合同和相关法律法规，明确责任主体并依法维权。

4. 后期分离与更换

随着业主入住率提高，业主大会成立后有权决定是否续聘现有物业公司。若业主对服务不满意或认为有更合适的选择，可通过法定程序解聘并重新选聘新的物业公司。此时，即使物业公司与开发商有关联（如母子公司关系），也可能面临被更换的情况。

总结：开发商与物业公司之间的合同关系是物业项目顺利开发和后期管理的重要基础。双方应明确各自的责任、权利和义务，加强沟通协作，共同为业主提供优质高效的物业服务。同时，业主也应了解自身权益和维权途径，在遇到问题时依法主张权利。如果您在房产纠纷或合同纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。