如果实际平米与合同平米存在差异，且差异超过一平，您是有权起诉要求退款的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定的重要性：

   • 在房屋买卖等合同中，平米数通常是一个非常重要的条款，它直接关系到房屋的价格和买家的权益。
   • 如果合同中有明确约定实际平米与合同平米存在差异时的处理方式，如退款、补偿等，那么买家可以依据合同条款来主张自己的权益。

2. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
   • 如果卖方交付的房屋实际平米与合同约定的平米存在显著差异，且这种差异超出了合理范围（如建筑误差等），那么卖方可能构成违约，买家有权要求退款或采取其他救济措施。

3. 实际操作的建议：

   • 首先，买家应该仔细查看合同中的相关条款，了解自己对房屋平米数的权益和卖方的义务。
   • 如果合同中有明确的退款或补偿条款，买家可以直接依据合同条款向卖方提出要求。
   • 如果合同中没有明确条款或条款不明确，买家可以与卖方进行协商，寻求双方都能接受的解决方案。
   • 如果协商无果，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，包括起诉要求退款等。

4. 注意保留证据：

   • 在整个过程中，买家应该注意保留相关证据，如合同文本、房屋实际平米的测量报告等。
   • 这些证据在后续的法律程序中可能起到关键作用，帮助买家证明自己的主张。

综上所述，如果实际平米与合同平米存在差异且超过一平，买家是有权起诉要求退款的。在采取法律行动之前，建议买家先查看合同条款、与卖方协商，并保留好相关证据。如有需要，您可以直接向我咨询具体的法律问题和解决方案。