核心结论：开发商将已抵押给银行的房子再出售，抵押合同并不因此无效，但该行为存在极高的法律风险，可能严重侵害购房者权益。

详细分析：

1. 抵押合同的效力：

   • 抵押合同是开发商与银行之间基于借贷关系而设立的，用于保障银行作为债权人的权益。只要该合同符合《民法典》关于合同成立和生效的规定，即双方意思表示真实、内容合法、形式符合要求，抵押合同即为有效。
   • 开发商将已抵押的房屋出售，并不直接影响抵押合同的效力。抵押权作为物权的一种，具有追及效力，即无论抵押物如何流转，抵押权人均有权在债务人不履行债务时，就抵押物优先受偿。

2. 房屋买卖合同的效力及风险：

   • 根据《民法典》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。但此规定并不绝对导致买卖合同无效，而是可能因违反法律的强制性规定而面临被认定无效的风险。
   • 若开发商在出售房屋时未如实告知购房者房屋已抵押的事实，或未获得银行的同意，则购房者可能因不知情或合同无效而面临钱房两失的风险。
   • 若开发商能够证明在出售房屋时已获得银行的同意，或能够在合理期限内解除抵押，则房屋买卖合同可能因符合法定条件而有效。

3. 法律建议与防范措施：

   • 购房者在购房前应仔细审查开发商提供的所有文件和资料，特别是关于房屋抵押情况的说明。
   • 如发现房屋存在抵押情况，应要求开发商提供银行同意出售的证明或承诺在合理期限内解除抵押。
   • 购房者可以咨询我这样的专业律师，对购房合同进行审查，确保合同内容合法、有效，并充分保障自身权益。
   • 如因开发商的违约行为导致购房者权益受损，购房者有权向法院起诉，要求开发商承担法律责任。

综上所述，开发商将已抵押给银行的房子再出售，抵押合同并不因此无效。但购房者应谨慎对待此类房屋交易，确保自身权益得到充分保障。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。