针对您提出的“开发商不符合法定的交房条件时，诉讼时效如何计算”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、诉讼时效的基本规定
在商品房交易中，若开发商交付的房屋不符合法定交房条件，购房者可以通过法律途径来维护自己的权益。根据起诉类型的不同，诉讼时效的计算也有所区别：
民事诉讼时效：
- 根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
- 诉讼时效期间自购房者知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人（即开发商）之日起计算。
行政诉讼时效：
- 根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条的规定，公民、法人或其他组织直接向人民法院提起行政诉讼的，应当自知道或应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
二、诉讼时效起算点的具体确定
- 若房产已达到法定的交付条件：诉讼时效的起点从合同约定的交付期限结束之时开始计算。
- 若房产尚未符合法定的交付条件：诉讼时效期限从房产满足法定交付条件的那一刻开始计算。
三、特殊情况的时效延长
在某些特殊情况下，诉讼时效可以延长：
民事诉讼中：
- 如果购房者因不可抗力或其他障碍无法在法律规定的诉讼时效期间内提起诉讼，那么在障碍消除后的十日内，可以向法院申请延长诉讼时效期间。
- 如果购房者在诉讼时效期间的最后六个月内，因不能归责于自己的原因未能提起诉讼，诉讼时效可以中止，待中止事由消除后继续计算。
行政诉讼中：
- 虽然法律对行政诉讼的时效规定较为严格，但在某些特殊情况下，法院也可以根据实际情况决定是否延长诉讼时效。例如，当购房者因行政机关的原因无法及时获取相关证据或信息时，可以向法院申请延长诉讼时效期间。
四、建议与总结
- 购房者在面对开发商不符合法定交房条件的情况时，应及时咨询专业律师，了解自己的权益和诉讼时效的相关规定。
- 在诉讼时效期间内，购房者应积极收集相关证据，明确诉求，并按照法定程序提起诉讼或申请仲裁。
- 若因特殊情况导致诉讼时效可能超过，购房者应及时向法院申请延长诉讼时效期间，以确保自己的权益得到及时有效的保护。
综上所述，了解并正确计算诉讼时效对于购房者维护自身权益至关重要。希望以上解答能对您有所帮助。