关于“开发商不符合法定交房条件与诉讼时效的起点计算”这一问题，以下是我为您提供的清晰、详细且有深度的解答。

首先，我们要明确的是，当商品房不具备法定交房条件时，业主与开发商之间可能会因此产生纠纷。在这种情况下，诉讼时效的计算就显得尤为重要。

一、诉讼时效的起点

诉讼时效的起点，通常是从当事人发现开发商违约之日起算。也就是说，当您作为业主发现开发商交付的商品房不符合法定交房条件时，这一刻就被视为您知道或应当知道自己的权利受到了损害。

二、诉讼时效的期限

1. 民事诉讼时效：

   • 根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。这意味着，从您发现开发商违约之日起，您有三年的时间可以向法院提起诉讼来维护自己的权益。
   • 同时，《民法典》还规定，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。但如果有特殊情况，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2. 行政诉讼时效：

   • 如果您选择通过行政诉讼来维护自己的权益，那么根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条的规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。
   • 对于因不动产提起诉讼的案件，如果自行政行为作出之日起超过二十年，或者对于其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院将不予受理。

三、注意事项

• 在计算诉讼时效时，务必确保自己的权利主张符合法律的相关规定，避免因为超过诉讼时效而失去法律的保护。
• 如果您发现自己的权益受到损害，建议及时咨询专业律师，以便更好地了解自己的权利和义务，以及如何通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，开发商不符合法定交房条件时，诉讼时效的起点通常是从当事人发现开发商违约之日起算，而诉讼时效的期限则根据民事诉讼和行政诉讼的不同而有所差异。希望以上解答能够对您有所帮助。