关于开发商逾期交房、乱收费且不符合法定交房条件时诉讼时效的起点问题，这里为您提供详细解答：

一、诉讼时效起算点的一般原则

在开发商逾期交房的情况下，诉讼时效的起算点通常是从合同约定的交房期限届满之日起计算。例如，如果购房合同中明确约定了交房日期为2023年6月30日，而开发商未能在该日期交房，那么购房人从此时起就知道或应当知道自己的权利受到了侵害，诉讼时效即从该日起算。

二、特殊情形下的诉讼时效起算点

1. 开发商书面通知预计交房时间：

   • 如果开发商在交房期限届满后，向购房人发出了书面通知，并告知了预计的交房时间，那么诉讼时效可能会从该通知中注明的交房期限届满之日起计算。

2. 诉讼时效中断：

   • 在诉讼时效期间内，如果购房人通过书面函件、电话、面谈等方式向开发商主张过权利，比如要求交房或赔偿损失，那么此时诉讼时效会中断。
   • 诉讼时效中断后，之前已经经过的时效期间将无效，诉讼时效期间将重新计算。

三、对购房人的建议

1. 保留证据：

   • 购房人应妥善保留购房合同、交房通知书、开发商的书面回复、沟通记录等相关证据，以便在必要时证明自己的权利。

2. 及时咨询专业律师：

   • 如果购房人认为自己的权益受到了侵害，应及时咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权途径。

3. 注意诉讼时效：

   • 购房人应密切关注诉讼时效的起算点和中断情况，确保在诉讼时效期间内主张自己的权利。

综上所述，开发商逾期交房、乱收费且不符合法定交房条件时，诉讼时效的起点通常是从合同约定的交房期限届满之日起计算。但特殊情形下，如开发商书面通知预计交房时间或诉讼时效中断，诉讼时效的起算点可能会有所不同。购房人应保留好相关证据，及时咨询专业律师，并注意诉讼时效的相关规定，以维护自己的合法权益。