开发商破产前以房抵债，在符合一定条件下是合法的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 以房抵债的有效性：

   • 从法律层面讲，以房抵债是一种债务清偿方式。只要双方意思表示真实，且不存在恶意串通损害第三人利益等导致合同无效的法定情形，那么该以房抵债协议就具有法律效力。

2. 实践中的注意要点：

   • 抵房协议应详细明确，包括房屋的坐落位置、面积、价格等关键内容。
   • 关于房屋产权变更登记，虽然未办理不影响合同本身效力，但在开发商破产程序中，若未办理产权变更登记，债权人对该房屋的权利可能会受到影响。例如，若开发商已将房屋另行卖给善意第三人并完成过户，债权人可能无法直接获得房屋，只能就房屋变价款主张权利。

3. 破产程序中的特殊处理：

   • 在破产程序中，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。因此，以房抵债协议在破产程序中可能面临被解除的风险。
   • 如果以房抵债协议有效且不存在解除、撤销事由，债权人是否有权要求继续履行，目前法律及司法解释尚未明确，司法实践中存在不同判例。

4. 保障自身权益的建议：

   • 为更好地保障自身权益，债权人应及时要求办理房屋产权变更登记，这样在开发商破产等情况下，能确保对抵顶房屋享有优先受偿权或取得相应补偿。
   • 在签订以房抵债协议时，应充分考虑破产等风险，并约定相应的违约责任和救济措施。

综上所述，开发商破产前以房抵债在符合一定条件下是合法的，但债权人在实践中应注意相关风险，并及时采取措施保障自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。