在合同未实际履行的情况下，确定管辖法院是一个关键问题。以下是我根据相关法律法规和司法解释，为您详细梳理的解答：

一、结论前置

合同未实际履行时，管辖法院的确定需遵循以下原则：

1. 协议管辖优先：若合同中存在有效的协议管辖条款，则按照该条款确定管辖法院。
2. 合同履行地或被告住所地：若合同中没有协议管辖条款，或协议管辖条款无效，则需根据合同是否约定了履行地，以及争议标的的性质，来确定管辖法院。一般情况下，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。

二、详细分析

1. 协议管辖

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
   • 应用：若合同中有明确的协议管辖条款，且该条款合法有效，则无论合同是否实际履行，均应按照该条款确定管辖法院。

2. 没有协议管辖的情况

   • 合同约定了履行地

     • 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条第三款规定，合同没有实际履行，且当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。
     • 应用：若合同中约定了履行地，但合同未实际履行，且双方住所地均不在约定的履行地，则由被告住所地法院管辖。

   • 合同没有约定履行地

     • 法律依据：同样依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条，此时应由被告住所地人民法院管辖。
     • 应用：若合同中未约定履行地，且合同未实际履行，则直接由被告住所地法院管辖。

3. 特殊标的的管辖

   • 法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第十八条还规定了，如果合同对履行地点没有约定或约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
   • 应用：根据争议标的的性质，可以确定相应的合同履行地，进而确定管辖法院。例如，若争议标的为给付货币，则接收货币一方所在地为合同履行地，该地法院有管辖权。

4. 专属管辖

   • 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释规定了专属管辖的情况，如不动产纠纷由不动产所在地人民法院专属管辖。
   • 应用：在涉及不动产或特定类型的合同纠纷时，应特别注意专属管辖的规定，并按照相关规定确定管辖法院。

三、总结与建议

综上所述，合同未实际履行时的管辖法院确定需遵循协议管辖优先、合同履行地或被告住所地等原则。在具体操作中，应首先检查合同中是否存在有效的协议管辖条款；若不存在，则需根据合同是否约定了履行地以及争议标的的性质来进一步确定管辖法院。同时，还需特别注意专属管辖的情况。

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