跟房主儿子签的租房合同是否有效，取决于房主儿子是否有代理权或者是否构成表见代理。以下是对这一问题的详细分析：

1. 有代理权的情况：

   • 如果房主儿子持有房主的书面授权，如授权委托书，明确允许其代签租赁合同，那么该合同是有效的，对房主也具有约束力。
   • 即使房主儿子起初没有获得授权，但在签订合同之后，房主对这份租赁合同进行了追认，那么合同同样具备法律效力。

2. 构成表见代理的情况：

   • 如果房主儿子没有实际代理权，但租客有合理理由相信他有代理权（例如，他长期代房主处理房屋事务，或持有能证明有权出租房屋的相关文件），并且基于此信赖签订了合同，那么这种情况构成表见代理，合同依然有效，房主需承担由此产生的合同责任。

3. 无代理权且不构成表见代理的情况：

   • 如果房主儿子既未获得授权，也不符合表见代理的条件，那么他与租客签订的合同属于效力待定合同。此时，合同的效力取决于房主是否事后追认。若房主追认，合同自签订时起有效；若房主不追认，则合同对房主不发生效力，租客可能面临合同履行障碍，并有权向房主儿子追究缔约过失责任。

综上所述，跟房主儿子签的租房合同是否有效，需要具体分析房主儿子是否有代理权或者是否构成表见代理。如果租客在签订合同时对此有疑虑，建议核实房主儿子的代理情况，或者要求房主本人签订合同，以确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。