针对“私自改变规划设计方案怎么处理”的问题，这主要涉及到开发商在房地产开发过程中擅自更改规划设计的行为。以下是对此问题的详细解答：

一、法律法规依据

按照我国《城乡规划法》的相关规定，房地产开发商开发建筑项目必须符合城市规划和城市规划管理技术规定，且必须经过政府规划部门审批。因此，开发商擅自更改规划设计，如增加容积率、加高楼房的层数、将绿地改为建设用地等，均违反了规划管理方面的行政法规规范，构成行政违法。

二、行政责任

对于开发商的擅自更改规划设计行为，规划主管部门可以依法作出责令改正、通报批评或罚款等行政处罚。这是政府监管部门对开发商违法行为的直接制裁。

三、民事责任

1. 合同约定：

   • 如果购房合同中明确约定了小区规划不得更改，或者在合同附件中有详细的规划图，那么开发商擅自更改规划就违反了合同约定，应承担违约责任。
   • 即使开发商的更改规划得到了规划部门的批准，但只要合同中有相关约定，开发商仍然需要承担违约责任。

2. 相邻权侵害：

   • 如果开发商的更改规划影响到购房者的通风、采光或者进出入通道等相邻权，购房者可以以相邻权受到侵害为由，要求开发商承担侵权赔偿责任。

3. 维权途径：

   • 购房者可以向作出变更规划批复部门的上一级机关或者人民政府提起行政复议，申请停止更改规划批复执行。若对复议决定不服，可以在收到复议决定之日起15日内向人民法院提起行政诉讼。
   • 购房者也可以不经复议直接向人民法院提起行政诉讼，诉请撤销批复。但需要注意的是，这种方法在开始施工之前提出才更有可能被支持，如果已建设完毕，被支持的概率会大大降低。

四、业主共有权

根据《民法典》的规定，建筑区划内的道路、绿地（除非属于城镇公共道路或绿地，或者明示属于个人）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，均属于业主共有。因此，在建成后未售出前，开发商虽然拥有所有权，但售出后，所有权就转移给了业主。若要变更规划，必须经过业主通过一定的程序申请变更才合法。

五、总结

综上所述，私自改变规划设计方案是违法行为，开发商将承担行政责任和可能的民事责任。购房者应仔细审查购房合同中的规划内容约定，并在发现开发商擅自更改规划时及时采取法律措施维护自己的合法权益。同时，政府监管部门也应加强对开发商规划实施情况的监督和管理，确保城市规划的严肃性和权威性。