外村人买本村房子合同无效的情况确实存在，以下是一个相关案例及分析：
案例概述
向女士（外村人）欲购买何先生（本村村民）因继承所得的老屋场（原宅基地上有老房屋，但已被拆除）用于修建房屋。双方达成协议后，向女士支付了3万元作为订金。然而，因何先生的其他兄弟不同意，交易未能继续，向女士要求返还已支付的3万元未果，遂诉至法院。法院最终判决该房屋购买合同无效，何先生需返还向女士购房款3万元及相应利息。
法律分析
合同无效的依据：
- 根据《中华人民共和国合同法》（虽已废止，但相关原则在新颁布的《民法典》中仍有体现）第五十二条，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。
- 宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系。非本集体经济组织成员（如外村人）无权取得或变相取得宅基地使用权。
- 因此，向女士作为外村人，与何先生签订的涉及宅基地转让的房屋购买合同，违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效合同。
合同无效后的处理：
- 根据《合同法》第五十八条（同样在新颁布的《民法典》中有体现），合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 在本案例中，法院判决何先生返还向女士购房款3万元及相应利息，正是基于这一法律规定。
总结与建议
- 外村人购买本村宅基地的合同通常会被认定为无效，因为这违反了宅基地使用权转让的法律规定。
- 在涉及农村房屋买卖时，应特别注意宅基地使用权的转让问题，确保买方具备合法的购买资格。
- 如遇类似纠纷，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。作为专业律师，我可以为你提供合同纠纷、公司事务等领域的法律咨询和服务。