在不动产产权人借款无力偿还且该不动产为其唯一住房的情况下，保证债权人权利是一个复杂而细致的问题。以下是针对这一问题的详细解答：

1. 明确债权人与债务人的法律关系：

   • 首先，需要明确债权人与债务人之间的借贷关系，确保有合法的借贷合同或协议作为债权依据。
   • 如果借贷行为涉及高利贷或非法集资等违法行为，债权的合法性将受到影响，需依法处理。

2. 评估不动产价值与债权金额：

   • 对不动产进行专业评估，确定其市场价值，以判断是否能完全覆盖债权金额。
   • 若不动产价值远低于债权金额，需考虑其他追偿方式。

3. 探讨唯一住房的特殊性：

   • 作为唯一住房，该不动产可能涉及债务人的基本生活需求，法律对其有特殊保护。
   • 在执行过程中，需确保债务人及其家属的基本居住需求得到满足，避免人道主义危机。
   • 可协商以其他方式偿还债权，如分期付款、以物抵债等。

4. 法律程序与执行措施：

   • 若协商无果，债权人可通过法律途径追讨债权，如提起诉讼、申请强制执行等。
   • 在执行过程中，需遵循法定程序，确保债权人的权利得到合法保护。
   • 若不动产为唯一住房且价值远超债权，法院可能采取查封、拍卖等措施，但需保障债务人基本居住。

5. 考虑和解与重组：

   • 在法律程序之外，可尝试与债务人协商和解，如重组债务、延长还款期限等。
   • 和解有助于减少双方损失，保持良好关系。

6. 寻求专业法律咨询：

   • 面对复杂的债权问题，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
   • 作为专业律师，我擅长处理此类法律事务，如有需要可进一步咨询。

综上所述，处理不动产产权人借款无力偿还且为唯一住房的情况时，需综合考虑法律关系、不动产价值、唯一住房的特殊性、法律程序与执行措施以及和解与重组的可能性。在每一步操作中，都应注重法律合规性，并尽量保障双方权益。如有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。