关于您提出的“未签合同入住的物业费怎么算”的问题，以下是根据相关法律法规和常规做法提供的详细解答：
一、物业费收取的基本原则
物业费的收取主要依据业主与物业公司之间的合同约定，以及当地的相关法律法规。在未签订书面物业服务合同的情况下，物业费的收取标准需参照当地政府指导价、同类物业服务项目收费标准、实际服务成本及合理利润进行核算，或者通过与业主协商来确定。
二、具体收费方式的确定
参照当地政府指导价：
- 地方政府通常会制定物业服务收费的指导价标准，这些标准会根据物业服务的内容、质量、配套设施等因素进行分级，并明确各等级对应的收费区间。您可以咨询当地物价部门或房地产管理部门，了解具体的指导价标准。
参考同类物业服务项目收费标准：
- 您可以参考周边地理位置相近、小区规模类似、物业服务内容和质量相当的住宅小区收费标准，同时考虑本小区的特殊情况对收费标准进行适当调整。
依据实际服务成本及合理利润核算：
- 物业公司应详细统计和核算物业服务过程中产生的各项成本，包括人员费用、日常运行维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧等，并加上合理的利润，得出物业费收费标准。您可以要求物业公司提供相关的成本核算和利润计算依据。
与业主协商确定：
- 尽管未签订正式书面合同，但如果物业公司已经开始为您提供实际的物业管理服务，并且您没有提出异议，那么双方的物业服务合同关系就视为已经成立。在这种情况下，您可以与物业公司通过沟通协商，确定合理的物业费收费标准。
三、特殊情况的处理
- 如果房屋因质量问题导致无法入住，且经与开发商协商同意暂不入住的，问题解决之前的物业费通常应由开发商承担。您需要保留好相关证据以备不时之需。
- 如果由于开发商的原因未能按时交房，延迟交房期间产生的物业费不应由您承担，而应由开发商负责。
四、建议与注意事项
- 保持沟通：与物业公司保持良好的沟通机制，了解收费标准和依据，确保收费标准的透明度和合理性。
- 关注政策：关注当地的相关法律法规和政策变化，以便及时了解物业费收取的最新规定。
- 按时交纳：在明确收费标准后，应按时交纳物业费，以确保物业公司能够正常提供物业服务。
- 法律维权：如果遇到物业费纠纷无法协商解决，您可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，或者通过诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。
综上所述，未签合同入住的物业费收取标准需根据多种因素综合确定。建议您与物业公司进行积极沟通，并参考当地的相关法律法规和政策规定，以确保物业费的收取既合理又合法。