业委会解散 物业合同到期 物业在服务是否能收物业费-薛雯雯律师|法行宝
2025-06-27 房产纠纷

结论前置:业委会解散且物业合同到期后,物业公司是否能继续收取物业费,主要取决于物业服务是否继续以及业主是否接受这些服务。若物业服务继续且业主事实上接受了服务,则物业公司有权收取物业费;若服务停止或业主明确拒绝,则无权收取。


  1. 物业服务继续与事实服务关系的存在:

    • 如果物业公司在物业合同到期后,仍继续提供物业服务(如安保、清洁、维修等),并且业主事实上接受了这些服务,那么双方之间就形成了事实上的物业服务关系。根据《民法典》第九百四十八条,此时原物业服务合同继续有效,但服务期限为不定期,物业公司有权收取相应的物业费。
  2. 业委会解散的影响:

    • 业委会的解散并不直接影响物业费的收取。关键在于物业服务是否继续以及业主是否接受。业委会的解散可能会导致一些管理上的不便,但并不构成物业公司收取或停止收取物业费的直接理由。
  3. 业主的拒绝与物业费的停止:

    • 如果业主明确拒绝接受物业公司的继续服务,或者物业公司停止了服务,那么物业公司就无权再收取物业费。此时,如果物业公司已经预收了未服务期间的费用,应当退还给业主。
  4. 法律建议:

    • 对于业主来说,如果认为物业公司提供的服务不符合约定或存在其他问题,应当及时与物业公司沟通协商,或者通过法律途径维护自己的权益。
    • 对于物业公司来说,如果合同到期且希望继续提供服务并收取物业费,应当尽快与业主或业主委员会协商续签物业服务合同,以明确双方的权利和义务。

综上所述,业委会解散且物业合同到期后,物业公司是否能继续收取物业费取决于物业服务是否继续以及业主是否接受。在存在事实服务关系且符合法律法规的前提下,物业公司有权收取物业费;反之,则无权要求支付。如果您有进一步的法律问题或需要更详细的解答,请直接向我咨询。