买房子退契税的问题，主要涉及到两种情况。

首先，如果您在购买房屋后，尚未办理房屋权属变更登记，也就是通常说的过户手续，就决定退房，那么根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，您是可以申请退还已缴纳的契税的。这是因为，在权属变更登记未完成前，房屋的所有权尚未正式转移，此时退房相当于交易未完成，因此有权要求退还已缴纳的税款。

然而，如果您已经办理了房屋权属变更登记，也就是房屋已经过户到了您的名下，此时再决定退房，那么根据规定，您是无法申请退还已缴纳的契税的。因为一旦权属变更登记完成，就意味着房屋的所有权已经正式转移，此时退房相当于是一次新的交易，需要按照相关规定处理，已缴纳的契税则不予退还。

此外，如果是换购住房的情况，也有相关的退税政策。具体来说，如果您在出售自有住房后的一年内，在同一城市范围内重新购买住房，且新购住房金额大于或等于现住房转让金额，那么您可以申请全额退还出售现住房已缴纳的个人所得税。如果新购住房金额小于现住房转让金额，那么可以按照新购住房金额占现住房转让金额的比例来申请退税。

总的来说，买房子退契税的问题需要根据具体情况来判断。如果您对此还有疑问，建议咨询专业的税务人员或者法律顾问，以确保您的权益得到妥善处理。