关于买房契税退税的条件，主要包括以下几点：

1. 实测面积和预售面积误差导致多交契税。如果在办理房产证时发现实测面积与预售面积有误差，导致房款变化且多缴税款的，可以凭相关证明在税务窗口申请退契税。

2. 房屋买卖交易未成立。若买卖双方已签订房屋买卖合同，但因各种原因最终交易未能完成，且购房者已按规定缴纳契税的，在办理退房手续后，可申请退还已缴纳的契税。

3. 重复缴纳契税。如同一户主同一房号交纳两次契税的情况，可以去税务局申请退还重交的契税。

4. 符合契税优惠政策但未享受。对于符合契税优惠政策条件，但在购房时未享受优惠税率的，经税务部门验证后，可以申请退还多缴的契税。

5. 交完契税不能变更产权。如果纳税人在办理产权变更前缴纳了契税，但后续因未经批准或明确规定不能办理产权变更的情况，可以申请办理退契税。

请注意，具体的退税流程可能因地区而异。一般来说，退税申请需要提供相关证明材料，并经过税务部门的审核批准。如有更多疑问，建议您直接咨询当地税务部门或我这样的专业律师，以确保您的权益得到妥善处理。