关于“40年产权的公寓可以读书吗”这个问题，实际上涉及到的是公寓的产权性质与当地教育政策的关系。以下是对这一问题的详细解答：

首先，要明确的是，40年产权的公寓通常指的是土地性质为商业或办公用地的房产，这类房产与住宅性质的房产在产权年限和属性上有所不同。在很多地区，商业性质的房产并不具备直接落户的条件，而落户又是孩子入学的一个重要前提。

其次，孩子能否在40年产权的公寓所在区域上学，主要取决于当地的教育政策和学区划分。一般来说，学校会根据学区内的住宅业主子女进行招生，而商业性质的公寓可能并不在学区划分的范围内。因此，仅凭40年产权的公寓房产，可能无法直接获得对应学校的入学资格。

然而，也有一些特殊情况需要考虑。比如，某些城市为了促进房地产市场发展或其他特殊原因，可能会出台相关政策，允许符合一定条件的40年产权公寓办理落户和入学。此外，如果公寓在建设时按照住宅标准设计和建设，并经过相关部门认定，也可能享受与住宅相同的落户和入学政策。

因此，对于“40年产权的公寓可以读书吗”这个问题，并不能一概而论。建议购房者在购买前详细咨询当地的户籍和教育部门，了解清楚相关的政策和规定。同时，也要根据自身的需求和实际情况来做出决策。如果孩子的教育问题是首要考虑的因素，那么选择住宅性质的房产可能更为稳妥。