不动产权证和产权证在现行的法律框架下，已经合并为《不动产权证书》，因此可以说它们现在是一回事。不过，从历史的角度来看，两者存在一定的差异。

过去，房产证主要是指《房屋所有权证》，它侧重于证明房屋所有权的归属，包括房屋的基本信息、所有权人等内容。而产权证，更广泛地说，是包含了房屋所有权和土地使用权的综合证明。

随着不动产登记制度的推行，我国已经统一颁发《不动产权证书》，这一证书整合了原房产证和土地证的功能，内容更为全面，登记范围更广，不仅包含了房屋的位置、面积、用途等信息，还增加了土地信息，如土地的权属性质、使用期限等。此外，《不动产权证书》采用了更先进的防伪技术，安全性也更高。

因此，在现行法律框架下，当提到不动产权证或产权证时，实际上是指的同一个证件——《不动产权证书》。这一变化使得不动产的权属状况得到了更为全面和准确的反映。