关于您提出的“买40万的二手房子要交多少土地出让金”的问题，土地出让金的数额并非固定，它受到土地类型、位置、面积、用途以及当地政策等多重因素的影响。因此，无法直接给出一个确定的数额。

一般来说，土地出让金的计算方式有以下几种：按成交价计算、按基准地价或标定地价计算、或者按评估价计算。具体的计算方法和比例可能会根据当地的政策和规定有所不同。例如，有些地区可能会按照成交价的40%来计算土地出让金，但这只是一个大致的参考。

此外，还需要注意的是，不同用途的土地出让金标准也有显著差异。比如商业、旅游、娱乐用地的出让金比例可能会高于住宅用地。

因此，为了得到准确的土地出让金数额，建议您咨询当地的自然资源部门或者专业律师，他们会根据最新的政策和规定给您提供更详细的解答。同时，也要考虑到土地出让金可能会随着政策的调整而变化，所以及时了解和掌握相关政策动态也是非常重要的。