针对40平方米房屋买卖过户所需费用的问题，由于费用会受到多种因素的影响，如房屋总价、是否为首套房、房屋是否满五唯一、地区政策等，因此我将提供一个大致的费用框架供您参考。请注意，具体费用可能会因地区和具体情况而有所不同，建议在交易前咨询当地房产交易中心或专业律师以获取准确信息。

一、买房人应缴纳的费用

1. 契税：

   • 如果该房屋是您的首套房且面积小于或等于90平方米（包括40平方米），契税税率为房屋总价的1%。假设房屋总价为40万元，则契税为40万元 × 1% = 4000元。
   • 如果房屋面积大于90平方米但小于或等于144平方米（此情况不适用于40平方米的房屋），契税税率会有所不同。

2. 交易费：

   • 通常按每平方米若干元计算，具体标准可能因地区而异。假设按每平方米3元计算，则40平方米的交易费为40平方米 × 3元/平方米 = 120元。

3. 测绘费（如适用）：

   • 测绘费的标准也因地区而异，一般每平方米在1.36元左右。对于40平方米的房屋，测绘费大约为40平方米 × 1.36元/平方米 = 54.4元。但请注意，并非所有交易都需要测绘费。

4. 权属登记费及取证费：

   • 这项费用一般在几十元至几百元不等，具体金额取决于当地政策。常见费用为200元左右。

5. 中介费（如通过中介购买）：

   • 中介费通常为成交价格的1%-3%，具体金额需双方协商确定。

二、卖房人应缴纳的费用

1. 增值税（如适用）：

   • 如果房产证未满2年，卖家需要按5%的征收率全额缴纳增值税。但请注意，对于满两年的普通住宅，通常免征增值税。

2. 个人所得税（如适用）：

   • 如果卖家持有房屋满五年且为唯一住房（满五唯一），通常可以免征个人所得税。
   • 如果不满足免税条件，个人所得税可以选择按房屋转让收入的1%征收或按房屋转让所得的20%征收（需扣除原值、税金及合理费用）。

3. 交易费：

   • 与买房人相同，卖房人也需要支付交易费，计算方式相同。

三、其他可能产生的费用

• 评估费：如需对房屋进行评估以确定其价值，将产生相应费用。
• 公证费：在某些情况下，可能需要办理公证手续并支付费用。
• 贷款相关费用（如适用）：如抵押登记费、保险费等。

四、总结

综上所述，40平方米房屋买卖过户所需费用因多种因素而异。对于买房人来说，主要费用包括契税、交易费、测绘费（如适用）、权属登记费及取证费以及可能的中介费。对于卖房人来说，主要费用可能包括增值税（如适用）、个人所得税（如适用）以及交易费。其他可能产生的费用包括评估费、公证费以及贷款相关费用（如适用）。

为了获取最准确的费用信息，我建议您在交易前咨询当地房产交易中心或专业律师，他们将能够根据您的具体情况提供详细的费用计算。