关于400万的房子过户需要多少钱，这个问题涉及多个方面的费用，以下是我根据常见的房产过户情况，为您做出的详细分析：

1. 契税：

   • 如果是首套房，且房屋面积小于90平方米，契税税率为1%，即4万元；
   • 如果房屋面积在90平方米以上，但小于144平方米，契税税率为1.5%，即6万元；
   • 如果房屋面积大于144平方米，或者为非首套房，契税税率为3%，即12万元。

2. 个人所得税：

   • 如果房屋满五唯一（即满五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税；
   • 如果不满足满五唯一的条件，个人所得税通常按房屋差价的20%或房屋总价的1%征收（具体以当地政策为准），这里假设按房屋总价的1%计算，即4万元。

3. 增值税及附加：

   • 如果房屋满两年，免征增值税及附加；
   • 如果不满两年，增值税税率为5%，附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，综合税率约为5.6%，即总税费为22.4万元。

4. 其他费用：

   • 包括登记费、评估费、公证费等，这些费用通常较低，且因地区而异，这里暂不具体计算。

综上所述，400万的房子过户费用因房屋面积、是否为首套房、是否满五年等因素而异。在最低情况下（如满五唯一且面积小于90平方米），过户费用可能仅为4万元左右的契税；在最高情况下（如不满两年且面积大于144平方米或非首套房），过户费用可能高达近40万元（契税12万元 + 个人所得税4万元 + 增值税及附加22.4万元 + 其他费用）。

因此，为了更准确地了解具体过户费用，我建议您提供详细的房屋信息，如面积、是否为首套房、是否满五年等，以便我能够给出更精确的答复。同时，也请注意关注当地房地产政策的变化，因为政策调整可能会影响过户费用的计算。