不动产商用店铺涉及的税种及税率较为复杂，具体取决于店铺的用途、交易类型以及所在地区的具体政策。以下是一些主要的税种及其税率：

1. 增值税：

   • 一般纳税人销售或出租不动产，税率为9%；若选择简易计税方法，征收率为5%。
   • 小规模纳税人销售或出租不动产，征收率通常为5%，但根据最新政策，可能减按1%征收率征收增值税。

2. 附加税：以实际缴纳的增值税为计税依据，包括城市维护建设税（税率根据地区不同而有所差异）、教育费附加（税率为3%）和地方教育附加（税率一般为2%）。

3. 房产税：

   • 从价计征：依据房产原值减除一定比例后的余值计算，税率为1.2%。
   • 从租计征：依据房产租金收入计算，税率为12%。对于个人出租住房或企事业单位向个人出租用于居住的住房，税率可能减按4%征收。

4. 土地使用税：根据实际占用的土地面积和单位税额计算，税额标准由地方政府确定，范围在不同城市间有所差异。

5. 印花税：签订商铺销售合同时，税率为价款的万分之五；签订商铺租赁合同时，税率为租金的千分之一。

6. 企业所得税：针对企业转让或出租商铺取得的收入，一般税率为25%。符合条件的小型微利企业和高新技术企业可能享受税率减免。

7. 个人所得税：个人转让商铺时，按照“财产转让所得”项目适用20%的税率缴纳；出租商铺时，按照“财产租赁所得”项目计算缴纳，税率同样为20%，但具体计算方法会根据收入额有所不同。

请注意，上述税率可能因地区和政策调整而有所变化。在处理不动产商用店铺的税务问题时，建议咨询专业税务顾问或当地税务机关以确保合规并优化税负。