二手房契税的计税依据通常是成交价，但在特定情况下会采用评估价。以下为你详细介绍：
以成交价为计税依据的情况：
- 在房屋买卖等交易中，买卖双方会协商确定一个交易价格，即成交价。当这个成交价能够真实反映房屋的市场价值且符合相关法律法规的要求时，税务机关通常会以该成交价为依据来计算契税。
- 例如，小张购买了一套二手房，与卖家签订的购房合同中明确约定房屋成交价为200万元。在不存在其他特殊因素的情况下，税务机关就会按照这200万元的成交价来计算小张应缴纳的契税。
以评估价为计税依据的情况：
- 成交价格明显低于市场价格且无正当理由：如果税务机关认为买卖双方申报的成交价明显低于同类房屋的市场价格，并且没有合理的理由支持这种低价交易，那么税务机关有权对房屋进行评估，并以评估价作为计税依据。这是为了防止纳税人通过故意压低成交价来逃避缴纳契税。
- 例如，小李购买了一套二手房，合同约定的成交价为150万元，但该地区同类房屋的市场价格普遍在200万元以上，且小李无法提供合理的低价理由。税务机关经过专业评估后，认定该房屋的价值为200万元，此时就会按照200万元的评估价来计算契税。
- 房屋权属发生转移但无成交价格或成交价格不能确定：在某些特殊情况下，如赠与、继承等方式取得的房屋，可能没有明确的成交价格；或者因某些原因导致成交价格无法准确确定，这时税务机关也会根据房屋的评估价值来确定契税的计税依据。
- 例如，小王接受其祖父赠与的一套房产，由于是无偿赠与行为，不存在实际的成交价格。税务机关委托专业的评估机构对该房屋进行评估，评估价值为180万元。那么税务机关就会按照180万元的评估价来计算小王应缴纳的契税。
综上所述，二手房契税的计税依据并非一成不变，而是根据具体情况选择成交价或评估价。在进行二手房交易时，建议买卖双方提前了解当地契税政策，并咨询专业税务机构或律师，以确保交易的合法性和税费的准确性。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。