关于您提到的“产权50年的住宅性质房子”，以下是我为您整理的详细解答：

结论前置：产权50年的住宅性质房子，通常指的是土地使用年限为50年的住宅，这类房产多为商业用地上的建设项目，如酒店式公寓、商住两用楼等。购买此类房产需慎重考虑，因其与70年产权的住宅在土地使用年限、生活成本、贷款条件等方面存在显著差异。

一、50年产权住宅的概述

50年产权住宅，即土地使用年限为50年的住宅性质房屋。这类房屋的土地出让方式往往不同于传统的70年住宅用地，而是按照综合用地、商业用地或其他非纯住宅用途进行出让。因此，在购买时，需特别注意其产权性质和使用规定。

二、50年产权住宅的主要类型及特点

1. 公寓式住宅：

   • 位于城市中心地段，多为小户型设计，装修标准较高，配套设施完善。
   • 居住密度大，户型面积小，适合单身或年轻家庭居住。

2. 酒店式公寓：

   • 融合酒店服务功能和住宅特色，提供类似酒店的服务。
   • 多位于城市繁华地段或旅游度假区，建筑设计和装修风格时尚现代化。
   • 水电费等生活成本可能按商业标准收取，相对较高。

3. 部分老旧住宅：

   • 早期城市规划中划定的综合用地或其他用途的住宅项目。
   • 周边配套设施成熟，但房屋可能存在建筑老化、设施陈旧等问题。

4. 商住两用房产（如LOFT、SOHO等）：

   • 具有商业和住宅双重功能的房产，灵活性高，可根据需要调整空间布局。
   • 产权年限同样为50年，可能面临较高的物业管理费和税费。

三、50年产权住宅与70年产权住宅的区别

1. 土地使用年限：

   • 50年产权住宅土地使用年限较短，为50年；而70年产权住宅土地使用年限为70年。

2. 生活成本：

   • 50年产权住宅的水电费、物业费等可能按商业标准收取，费用较高；而70年产权住宅则按民用标准收取，价格较低。

3. 贷款条件：

   • 50年产权住宅大多不能申请公积金贷款，银行贷款只能得到五成或六成按揭；而70年产权住宅则可申请公积金贷款，银行贷款条件相对宽松。

4. 落户及学区政策：

   • 50年产权住宅在落户上可能受限，无法享受当地户籍政策和公共服务；同时，可能无法被划入学区，影响子女上学问题。而70年产权住宅则优先被考虑划入学区。

四、购买50年产权住宅的注意事项

1. 了解续期政策：根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。但具体续期费用和流程可能因地区而异，需提前了解清楚。

2. 评估投资风险：由于50年产权住宅的特殊性，其在市场上的流通性和价值可能受到一定影响。购房者在购买前应充分评估投资风险，并考虑自身长期规划。

3. 了解房屋性质：购买前需明确房屋性质及用途，确保符合自身需求和规划。同时，需遵守相关规定和限制，确保合法合规使用房屋。

综上所述，购买产权50年的住宅性质房子需慎重考虑多方面因素。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。