转让不动产时，需要缴纳的税种主要包括以下几种：

1. 增值税：

   • 增值税是不动产转让过程中的一个重要税种。
   • 对于非住房类不动产，通常按照转让收入减去购置原价后的差额计算缴纳增值税，税率一般为5%左右（但也可能根据具体情况有所调整，如一般纳税人的税率可能为9%或13%，这取决于不动产的类型和所在地区的政策）。
   • 对于住房类不动产，若满足一定条件（如持有时间、唯一住房等），可能会享受免征或减征增值税的优惠政策。
   • 增值税的计税方法分为一般计税方法和简易计税方法。一般计税方法适用于大多数企业，根据销售收入减去进项税额来计算应缴增值税；简易计税方法则适用于某些小规模纳税人或特定类型的不动产转让，通常按3%的税率计算，但不允许抵扣进项税。

2. 土地增值税：

   • 土地增值税是以转让房地产取得的收入，减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据，并按照超率累进税率进行征收。
   • 计算较为复杂，需要综合考虑不动产的取得成本、开发成本、销售价格等多个因素。

3. 契税：

   • 契税由受让方缴纳，税率一般在3%至5%之间，具体税率根据不同地区和不动产的性质而定。
   • 以不动产的成交价格为计税依据。

4. 印花税：

   • 印花税按照不动产转让合同金额的一定比例缴纳，税率通常为0.05%。

此外，如果转让的不动产为企业拥有的房产等，还可能涉及企业所得税等其他税种。

在进行不动产转让交易时，建议咨询专业的税务机构或律师，以充分了解相关税收政策，准确计算应缴纳的税款，避免因税收问题而带来不必要的经济损失。