在二手房转让过程中，会涉及一系列税费，这些税费根据房屋性质、转让方与受让方的身份以及具体的交易情况而有所差异。以下是对二手房转让中常见税费的详细解答：
转让方（卖方）需缴纳的税费
增值税
- 若个人将购买不足2年的住房对外销售，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。
- 若购买2年以上（含2年）的住房再销售，对于普通住房免征增值税；非普通住房（如北上广深地区的非普通住宅）则需以销售收入减去购买住房价款后的差额按5%缴纳。
- 增值税应纳税额的计算方式为：全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。
城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
- 这些税费作为增值税的附加税费，随增值税一同缴纳。
- 税率分别为：城市维护建设税7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区）；教育费附加率为3%；地方教育附加率为2%。
个人所得税
- 个人转让二手房所得需按“财产转让所得”征税。
- 若自用5年以上且为家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。
- 计算方式有两种：一是按（收入总额-财产原值-合理费用）×20%计算；二是若无法提供完整房屋原值凭证，则按住房转让收入×1%核定征税。
土地增值税
- 个人销售住房暂免征收土地增值税，但转让商业房产等非住房类不动产需缴纳。
- 实行四级超率累进税率，税率分别为30%、40%、50%、60%，依据增值额计算。
印花税
- 个人销售住房暂免征收印花税，但转让商业房产等需按产权转移书据缴纳，印花税应纳税额为合同金额×0.05%。
受让方（买方）需缴纳的税费
契税
- 契税是房屋权属转移时向取得者征收的税种。
- 首套房90平方米及以下减按1%税率征收，90平方米以上减按1.5%；第二套改善性住房90平方米及以下减按1%，90平方米以上减按2%；非住房类不动产一般按3%-5%税率征收，具体由地方政府确定。
印花税
- 个人购买住房暂免征收印花税，但购买商业房产等需按产权转移书据缴纳，印花税应纳税额为合同金额×0.05%。
其他注意事项
- 在进行二手房交易时，如果通过中介进行，还需考虑中介费用的支出，该费用通常由买卖双方协商承担。
- 税费政策可能因地区差异及政策调整而有所变化。因此，在进行二手房交易前，建议咨询当地税务部门或专业律师，以获取最新、最准确的税费信息。
综上所述，二手房转让涉及的税费种类较多，且计算方式各不相同。买卖双方在交易前应充分了解并计算各自应承担的税费，以确保交易的顺利进行。