买公寓需要缴纳的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税以及可能的土地增值税等。以下是对这些税费的详细解析：

一、契税

• 计算方式及税率：
  • 住宅性质公寓：首次购买家庭唯一住房，90平方米及以下减按1%税率征收；90平方米以上减按1.5%税率征收。购买家庭第二套改善性住房，90平方米及以下减按1%税率征收；90平方米以上减按2%税率征收。
  • 非住宅性质公寓：税率一般为3%-5%，具体由省、自治区、直辖市人民政府确定，通常情况下是3%。
• 缴纳主体及时间：由买方在办理房产过户手续时向税务机关缴纳。

二、增值税及附加

• 计算方式及税率：
  • 非住宅性质公寓：一般按照差额征收，即（含税销售额-购买住房价款）÷（1+5%）×5%。此外，还需缴纳附加税费，如城市维护建设税、教育费附加等。
  • 住宅性质公寓（个人转让）：购买不足2年的住房，按5%的征收率全额缴纳；购买2年以上（含2年）的，通常免征增值税，但北上广深地区对非普通住房可能有特殊规定。
• 缴纳主体及时间：由卖方在交易过程中向税务机关申报缴纳，通常在办理房产过户手续前完成。

三、个人所得税

• 计算方式及税率：
  • 非住宅性质公寓：按“财产转让所得”项目征收，税率为20%，应纳税所得额=转让收入额-财产原值-税金-合理费用。
  • 住宅性质公寓：个人转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。否则，可能需按房屋差价的20%或总价的某个比例（如1%）征收，具体依当地政策而定。
• 缴纳主体及时间：由卖方缴纳，通常在办理房产过户手续时一并申报。

四、印花税

• 计算方式及税率：
  • 非住宅性质公寓：买卖双方均需缴纳，按合同所载金额的0.05%贴花。
  • 住宅性质公寓：暂免征收印花税。
• 缴纳主体及时间：由买卖双方（非住宅时）在签订购房合同后申报缴纳。

五、土地增值税（如适用）

• 计算方式及税率：
  • 非住宅性质公寓需缴纳，实行四级超率累进税率（30%、40%、50%、60%），根据增值额与扣除项目金额的比率确定。
  • 住宅性质公寓暂免征收土地增值税。
• 缴纳主体及时间：由卖方承担，在办理房产过户时申报缴纳。

注意事项

1. 税费可能因地区而异：不同地区的税费政策可能有所不同，具体税率和计算方式需咨询当地税务部门或专业机构。
2. 税费可能因公寓性质而异：住宅性质公寓和非住宅性质公寓的税费政策存在差异，需根据具体情况进行计算。
3. 税费可能因交易情况而异：如是否为首套房、购买年限、是否唯一生活用房等因素都可能影响税费的缴纳。

综上所述，买公寓需要缴纳的税费种类较多，且计算方式相对复杂。在进行公寓交易前，建议咨询专业律师或税务机构，以获取更准确的法律意见和税务筹划建议。