关于23年买的房子契税能退多少的问题，这并没有一个固定的答案，因为契税的退还取决于多种因素。以下是一些可能影响契税退还金额的常见情形及解释：
符合契税优惠税率但多缴：
- 如果你购买的房屋符合契税优惠条件，例如是个人购买家庭唯一住房或第二套改善性住房（具体政策可能因地区而异），并且实际缴纳的契税税率高于优惠税率，那么你可以申请退还多缴的部分。退还金额将根据你多缴的契税数额来确定。
房屋交易不成立：
- 如果房屋交易合同解除或撤销，导致房屋权属转移行为无效或被解除，且你已缴纳了契税，那么你可以申请退还已缴纳的契税。退还金额将等于你实际缴纳的契税数额。
实测面积与合同面积不符：
- 如果购房时合同面积与实际交付时的实测面积存在差异，且实测面积小于合同面积，导致你多缴了契税，那么你可以申请退税。退还金额将根据你因面积差异而多缴的契税数额来确定。
税收政策调整：
- 在购房后，如果当地政府出台新的税收政策，且政策中有关于契税退还的规定，并且你符合条件，那么你可以根据政策规定申请退税。退还金额将依据政策规定的具体标准来确定。
然而，也需要注意以下不能退税的常见情形：
- 如果你办理房产证时，税务机关按照规定的税率准确计算并征收了契税，且不存在多缴、错缴等情况，那么通常不能申请退税。
- 如果你不符合当地特定的契税退税政策条件，那么也不能退税。
因此，要确定具体的退税金额和流程，你需要携带相关材料（如房产证、购房合同、契税缴纳凭证等）前往当地税务机关咨询和申请。税务机关将根据你的具体情况和当地税收政策来确定是否可以退税以及退税的具体金额。
总之，契税的退还金额并不是固定的，而是取决于你的具体情况和当地税收政策。建议你直接咨询当地税务机关或专业律师以获取更准确的解答。