关于17年的房子是否可以退契税的问题，这主要取决于具体的契税缴纳情况、相关税收政策以及可能存在的特殊情况。以下是我从几个不同角度为您提供的详细分析：

1. 契税缴纳与退税原则：

   • 契税是在房屋买卖、赠与、交换等权属转移行为发生时，由承受方缴纳的一种税。
   • 退税通常发生在多缴、误缴或税收政策调整导致应缴税额减少等情况下。

2. 17年前的契税政策与现状：

   • 17年前的契税政策可能与当前政策存在差异。
   • 若当时缴纳的契税符合当时的税收政策，且没有多缴或误缴，一般情况下是不予退税的。

3. 特殊情况下可能的退税：

   • 如果后来税收政策发生了变化，且这种变化导致了您之前缴纳的契税额高于当前应缴税额，那么您可能有权申请退税。
   • 另外，如果房屋交易存在特殊情况，如交易取消、合同无效等，且能提供相关证明材料，也可能申请退税。

4. 退税流程与所需材料：

   • 若您认为符合退税条件，需要向当地税务部门提交退税申请。
   • 申请时通常需要提供房屋交易合同、契税缴纳凭证、身份证明等相关材料。
   • 税务部门会对您的申请进行审核，若审核通过，将按照相关规定办理退税手续。

5. 建议与咨询：

   • 由于契税政策可能因地区和时间而异，且退税涉及具体的税务处理，建议您先咨询当地税务部门或专业律师，以了解具体的退税政策和流程。
   • 准备好所有相关的交易文件和缴纳凭证，以便在申请退税时能够提供充分的证据。

综上所述，17年的房子是否可以退契税，需要根据具体的契税缴纳情况、税收政策以及可能存在的特殊情况来判断。如果您认为符合退税条件，建议咨询当地税务部门或专业律师，并按照相关规定提交退税申请。