2023年购房契税在一定条件下是可以退的。具体能否退税，需依据个人实际情况及当地政策规定。以下是一些常见的契税退税情形及申请建议：

1. 购房合同面积与实测面积有误差：

   • 当房屋交易合同面积与实际测绘面积不一致，导致购房者多缴契税时，可申请退税。例如，若购房合同面积为105平方米，实际测绘为103平方米，因面积减少导致契税多缴，购房者有权申请退税。

2. 购房者取消交易：

   • 若房屋交易因故取消，如未能成功办理产权过户，已缴纳的契税可退还。例如，购房合同签订后，若因卖方违约导致交易失败，买方已缴契税可申请退还。

3. 符合优惠税率但未享受：

   • 若国家出台契税优惠政策，购房者符合条件但未享受优惠税率，可申请退税。例如，购买家庭唯一住房且面积在90平方米以下，应享1%税率，若误按3%缴纳，可申请退还多缴部分。

4. 其他特定情形：

   • 如售后公房出售后一年内再次购房、夫妻间房产更名等情形，根据当地政策规定，也可能享受契税减免或退税。

在申请退税时，建议购房者注意以下几点：

• 准备材料：根据具体情况，准备相关证明材料，如购房合同、实测面积报告、交易取消证明、优惠税率证明等。
• 咨询税务部门：由于退税政策和流程可能因地区而异，建议事先咨询当地税务机关，了解具体要求。
• 提交申请：携带所需材料前往当地税务部门，按照指引提交退税申请。
• 跟进处理：保持与税务部门的沟通，及时了解退税进度，确保权益得到保障。

综上所述，契税退税并非普遍现象，而是基于特定条件和情境下的政策规定。购房者在申请退税前，应充分了解相关政策，准备必要材料，并与当地税务机关保持密切沟通。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。