个人购房退税退的是个人所得税。具体来说，根据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）的规定，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税的具体规则如下：

1. 新购住房金额大于或等于现住房转让金额的：全部退还已缴纳的个人所得税。
2. 新购住房金额小于现住房转让金额的：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

其中，“现住房转让金额”指的是该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

此外，享受这一退税优惠政策的纳税人需要同时满足以下条件：

• 纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。这里的“同一城市范围”指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
• 出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，即应为新购住房产权人或产权人之一。

符合退税优惠政策条件的纳税人，应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同以及主管税务机关要求提供的其他相关材料，经过主管税务机关的审核后，即可办理退税手续。

总的来说，个人购房退税政策是为了支持居民改善住房条件而制定的一项优惠政策。如果您符合相关条件并希望享受这一政策，建议及时向当地税务机关咨询并办理相关手续。