买二手门面房时，土地增值税的计算是一个相对复杂的过程，它基于增值额和相应的税率来确定。以下是对这一计算过程的详细解释：

一、土地增值税的基本概念

土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值额征收的税种。增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

二、计算步骤

1. 确定增值额：

   • 增值额 = 转让房地产的总收入 - 扣除项目金额
   • 扣除项目通常包括：取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金以及其他规定的扣除项目。

2. 确定税率：

   • 土地增值税采用四级超率累进税率，根据增值额与扣除项目金额的比例来确定税率：
     • 增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；
     • 增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分，税率为40%；
     • 增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分，税率为50%；
     • 增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

3. 计算应纳税额：

   • 应纳税额 = 增值额 × 适用税率 - 扣除项目金额 × 速算扣除系数（速算扣除系数根据税率表确定）

三、注意事项

• 免征情况：如果二手门面房已经满一定年限（如两年），并且符合当地政策规定的普通住宅标准，可能可以免征土地增值税。但具体免征条件需根据当地政策确定。
• 税费承担：虽然按规定增值税及附加、个税等应由卖家承担，但市场成交惯例往往是买家承担所有税费。这一点在交易时可以协商，并在合同中明确约定。
• 专业咨询：由于土地增值税的计算涉及多个因素和复杂的税率结构，建议在进行二手门面房交易时咨询专业的税务机构或律师，以确保计算的准确性和合法性。

综上所述，买二手门面房时土地增值税的计算是一个综合考量多个因素的过程，需要仔细确定增值额、选择正确的税率，并遵循相关政策和规定进行计算。