关于买房时中介费用是由买方支付还是卖方支付的问题，这并没有一个固定的答案，而是由买卖双方根据具体情况协商确定的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 由买方支付中介费：

   • 在很多地区，尤其是卖方市场较为强势或房源相对紧张的情况下，买方为了获得心仪的房产，往往愿意承担中介费用。
   • 中介机构主要为买方提供房源信息、安排看房、协助办理贷款等服务，因此买方支付中介费也体现了对中介服务的认可和报酬。

2. 由卖方支付中介费：

   • 在某些情况下，如卖方市场相对较弱或卖方为了更快出售房产，可能会主动承担中介费用，以吸引更多潜在买家。
   • 卖方支付中介费也可以视为对买方的一种优惠或让利，有助于促成交易。

3. 买卖双方共同支付中介费：

   • 这是一种较为常见且公平的方式。买卖双方都认识到中介在交易过程中的重要作用，因此协商共同承担中介费用。
   • 共同支付可以平衡双方利益，避免一方承担过多成本，也有助于维护交易的公平性和顺利性。

在实际操作中，中介费用的支付方式可能因地区、习俗和实际情况而有所不同。但无论哪种方式，都应在签订买卖合同之前明确约定，以避免后续产生不必要的纠纷。

综上所述，买房时中介费用是由买方支付还是卖方支付，并没有一个固定的答案。而是需要根据市场情况、双方协商以及实际情况来确定。如果你在这一方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。