关于中介费是由买方出还是卖方出的问题，法律上并没有明确的强制性规定，这主要取决于买卖双方与中介之间的协商约定，以及具体的交易情况和地区习惯。以下是几种常见的情况及法律分析：
买方承担：
- 在许多房产交易中，尤其是部分大城市的房地产市场，基于市场习惯或买方更主动寻求中介服务的原因，中介费通常由买方支付。
- 买方支付中介费以换取房源信息、看房服务、协助谈判等，费用比例一般根据市场行情在房价的1%至3%左右。
卖方承担：
- 当卖方急于出售房屋，希望借助中介的资源和渠道快速达成交易时，可能会主动提出承担中介费。
- 卖方支付中介费是为了吸引更多潜在买家，提高交易的成功率。
买卖双方共同承担：
- 双方可以协商共同承担中介费，按照一定比例划分，如各承担房价1%的中介费。
- 这种方式体现了公平原则，能平衡双方在交易中的成本支出。
特殊情况：
- 在某些特殊的交易约定中，也可能会约定其他支付方式，如由特定一方（非常规方）支付或按照特定条件支付等。
- 这些特殊约定应以书面合同或明确的口头约定为准，并应在合同中详细注明。
为了确保双方的权益，我有以下几点法律建议：
- 明确约定：无论哪一方承担中介费，都应当在相关合同或协议中明确注明，包括支付方式、金额、支付时间等关键条款，以避免后续产生不必要的纠纷。
- 遵循行业惯例：在没有明确约定的情况下，可以参照行业惯例来确定中介费的支付主体和比例。
- 协商解决争议：如果双方对中介费的支付主体存在争议，应首先尝试通过协商方式解决；协商不成的，可以向相关行业协会、消费者协会寻求帮助，或者通过法律途径来解决争议。
综上所述，中介费由买方出还是卖方出，并没有固定的答案，而是需要根据双方的协商约定以及具体的交易情况和地区习惯来确定。在签订涉及中介服务的合同时，请务必明确中介费的支付方式、金额和支付时间等关键条款。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。