关于二手房中介费由买方出还是卖方出的问题，实际上并没有一个固定的答案，这主要取决于买卖双方与中介之间的协商约定，以及具体的交易情况和地区习惯。以下是对这一问题的详细解答：

1. 法律上无明确规定：

   • 二手房中介费的承担方式并没有法律上的强制性规定，而是由交易双方自行协商确定。

2. 常见情况：

   • 买方承担：在多数地区，特别是房源紧张或买方急于购房时，买方通常会主动承担全部中介费，以换取中介提供的房源信息、带看房屋、协助谈判及办理交易手续等专业服务。
   • 卖方承担：在卖方市场或特定情况下，如高端房产销售，卖家为了尽快出售房屋或吸引更多优质中介资源，可能会主动提出并承担全部中介费。
   • 买卖双方共同承担：这是一种较为公平且常见的方式，双方会根据协商结果，按照一定比例（如各50%或其他比例）分担中介费，以体现双方在交易中均受益于中介服务的实际情况，并减轻各自的经济负担。

3. 特殊约定：

   • 在实际操作中，还可能存在其他灵活的约定方式，如根据交易的具体情况、双方的谈判结果或特殊需求来确定中介费的承担方式和比例。

4. 重要建议：

   • 明确约定：无论采用哪种方式承担中介费，都应在签订房屋买卖合同或中介服务合同时明确约定中介费的承担主体、具体金额（或计算方式）以及支付方式，以避免后续产生纠纷。
   • 遵循行业惯例：在没有明确约定的情况下，可以参照行业惯例来确定中介费的支付主体和比例。
   • 协商解决争议：如果双方对中介费的支付主体存在争议，应首先尝试通过协商方式解决；协商不成的，可以向相关行业协会、消费者协会寻求帮助，或者通过诉讼等法律途径来解决争议。

综上所述，二手房中介费由买方出还是卖方出，主要取决于双方的协商约定以及具体的交易情况和地区习惯。在签订涉及中介服务的合同时，务必明确中介费的支付方式、金额和支付时间等关键条款，以确保双方的权益得到妥善保护。如果您在房产交易过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。