关于二手房过户费是买家出还是卖家出的问题，其实并没有一个固定的答案，这主要由买卖双方协商确定，并在房屋买卖合同中明确约定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律规定与实际情况：

   • 法律上并没有强制规定二手房过户费必须由买方或卖方一方单独承担。
   • 在实际交易中，通常会遵循一些常见的做法，但并非绝对。

2. 常见做法：

   • 卖方承担的费用：主要包括个人所得税和可能的增值税。如果房屋满足一定的免税条件，如“满五唯一”（即房屋产权满五年且为卖方唯一住房），则可免征个人所得税。增值税方面，普通住宅满两年可免征，未满两年则需按规定缴纳。
   • 买方承担的费用：主要是契税，根据房屋面积及购房者的购房套数等情况，税率有所不同，一般在1% - 3%之间。
   • 其他费用：如交易手续费、登记费等，这些费用的承担也可由双方协商。

3. 协商与约定：

   • 在实际交易中，二手房过户费的承担方式通常由买卖双方根据具体情况进行协商，并在房屋买卖合同中明确约定。
   • 如果双方协商不成且合同未明确约定，可能需要根据具体情况由法院判定。

4. 建议：

   • 在签订房屋买卖合同前，买卖双方应充分沟通并协商好过户费的承担方式。
   • 可以在合同中明确约定各项费用的承担方，以避免后续产生纠纷。

综上所述，二手房过户费的承担方式并没有固定的规定，而是由买卖双方根据具体情况进行协商并在合同中明确约定。因此，在买卖二手房时，建议双方提前沟通并协商好过户费的承担问题，以确保交易的顺利进行。如果你有任何关于二手房买卖的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。