买卖二手房办理转贷流程，通常也被称为“带押过户”，主要涉及到买卖双方以及各自的贷款银行。以下是详细的流程步骤：

一、买卖双方达成交易意向

首先，买卖双方需要就房屋交易达成意向，并签订存量房买卖合同。在这一步骤中，双方应明确房屋的价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二、买方申请贷款

买方可以根据自身情况选择申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款。买方需向银行提交贷款申请，并提供相关证明材料，如身份证、收入证明、购房合同等。银行会对买方的贷款申请进行审核，确定贷款额度和利率。

三、银行贷款审批与“双预告登记”

1. 贷款审批：银行对买方的贷款申请进行审批，确认买方的贷款资格和额度。

2. “双预告登记”：贷款审批通过后，银行会申请办理存量房转移及抵押的“双预告登记”。这包括：

   • 银行可线上申请，买卖双方通过手机APP软件对“双预告登记”申请进行确认。
   • 银行同时提交同意抵押预告登记转本登记的申请。
   • 审核登簿后，登记部门会向银行及公积金管理部门推送抵押预告登记电子证明。

四、资金监管与房产转移登记

1. 资金监管：买方的首付款和银行贷款均直接存入买卖双方协商认可的法定资金提存账户中进行监管。这确保了交易资金的安全。

2. 房产转移登记：买卖双方向不动产登记部门申请办理房产转移登记。登记部门在确认购房款已存入提存账户后，会完成转移登记，并将买方贷款银行的抵押预告登记转为本登记。

五、偿还卖方贷款与抵押注销

1. 偿还卖方贷款：房产转移登记完成后，提存机构会用提存账户中的购房款偿还卖方银行贷款本金和利息。

2. 抵押注销：卖方银行在结清贷款后，会办理抵押注销手续。这可以通过以下方式完成：

   • 卖方银行线上提交抵押注销申请，登记部门在线审核。
   • 也可以由卖方本人申请抵押注销，银行线上确认。

六、交易完成

在以上步骤全部完成后，二手房的转贷流程即告结束。买方成功获得房屋所有权，并继续履行其贷款还款义务；卖方则收到购房款，并完成了房屋的交付。

注意事项

在整个流程中，买卖双方应密切关注各个环节的进展情况，并确保所提供的所有资料真实、有效。同时，建议咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的合法性和安全性。

此外，根据买方是否需要办理购房贷款，流程可能会有所不同。如果买方无需办理购房抵押贷款，则流程会相对简化，主要由买卖双方及卖方贷款银行共同前往大厅办理二手房转移登记即可。