卖房商贷流程主要涉及到卖方房屋存在抵押，且买方需要办理购房抵押贷款的情况。以下是详细的流程步骤：

1. 买卖双方签订买卖协议：

   • 首先，买卖双方需要就房屋买卖的相关条款达成一致，并签订正式的买卖协议。这是整个交易的基础，也是后续步骤的前提。

2. 买方向银行提起购房贷款申请：

   • 买方在确定了购房意向后，需要向银行提交购房贷款申请。这一步骤通常包括填写贷款申请表、提供个人身份证明、收入证明、征信报告等相关材料。银行会对买方的信用状况、还款能力等进行评估，以决定是否批准贷款申请。

3. 银行贷款审批通过：

   • 银行在收到买方的贷款申请后，会进行一系列的审核流程。如果买方的信用状况良好，还款能力充足，银行会批准贷款申请，并出具贷款审批通知书。

4. 买卖双方及各自贷款银行共同申请办理不动产登记：

   • 在银行贷款审批通过后，买卖双方需要携带相关材料（如买卖协议、身份证、房产证等）以及各自贷款银行的代表，共同前往不动产登记中心申请办理不动产登记。这一步骤旨在将房屋的产权从卖方转移到买方，并确保买方的贷款银行能够取得房屋的抵押权。

5. 买方抵押权设立与贷款发放：

   • 在不动产登记完成后，买方的贷款银行会在房屋上设立抵押权。随后，银行会根据贷款合同的约定，将贷款金额发放给买方或指定的收款账户。

6. 卖方贷款银行结清贷款余额并注销抵押权：

   • 在买方贷款银行放款后，卖方需要使用这部分资金（或买方直接支付的首付款）来结清自己在原贷款银行的贷款余额。贷款结清后，原贷款银行会注销卖方房屋上的抵押权，完成整个卖房商贷流程。

需要注意的是，在整个流程中，买卖双方需要密切关注各个环节的进展情况，并及时与银行、不动产登记中心等相关机构沟通协调。同时，为了确保交易的合法性和安全性，建议买卖双方在交易过程中咨询专业的律师或房产中介机构的意见。