在二手房贷款交易中，流程与费用是买家和卖家都需要详细了解的重要内容。以下是对二手房贷款交易流程及费用的全面、详细解析：

一、二手房贷款交易流程

1. 购房资格核验：

   • 在实施限购政策的城市，买家需首先向当地房地产主管部门提交身份证、户口本等相关材料，进行购房资格核验。核验结果通常在几个工作日内出具。

2. 看房与选房：

   • 买家通过各种渠道寻找合适房源，并实地考察房屋质量、周边环境及潜在问题。

3. 签订买卖合同：

   • 买卖双方就价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致后，签订《存量房买卖合同》。若通过中介，则还需签订中介服务合同。

4. 房屋评估与贷款申请：

   • 买家如需贷款购房，需向银行提交贷款申请，并由专业机构对房屋进行评估，确定贷款额度。银行随后对贷款申请进行审批。

5. 资金监管：

   • 为保障交易安全，买卖双方可将购房款存入资金监管账户，待房屋过户完成后再由监管账户支付给卖家。

6. 缴纳税费：

   • 根据当地政策，买卖双方需缴纳契税、个人所得税、增值税及附加税等税费。

7. 办理过户手续：

   • 携带相关证件和材料到不动产登记中心办理过户手续，包括提交申请、审核材料、缴纳税费、领取新房产证等。

8. 银行放款：

   • 完成过户及抵押登记后，银行将贷款款项发放至资金监管账户或卖家指定账户。

9. 房屋交付与物业交割：

   • 卖家按合同约定时间交付房屋，包括钥匙、水电卡等。同时，双方需到物业公司办理物业交割手续，结算相关费用并办理更名。

10. 户口迁移（如需要）：

    • 卖家需按合同约定将户口从房屋所在地迁出。

二、二手房交易费用

买方费用：

1. 契税：

   • 根据房屋面积和购买者拥有的房屋套数确定税率。首套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率1.5%。二套房面积≤90㎡，税率1%；面积>90㎡，税率通常为2%（具体政策可能因地区而异）。

2. 交易手续费：

   • 按房屋面积计算，具体费用由各地房地产交易中心规定。

3. 登记费：

   • 住宅登记费一般为每件80元；非住宅登记费为每件550元。

4. 评估费（如需贷款）：

   • 评估费用一般为房屋评估价值的0.1%-0.5%，具体费用因评估机构而异。

5. 中介费（如通过中介）：

   • 中介服务费用一般为房屋成交价的1%-3%，具体比例可与中介机构协商。

卖方费用：

1. 个人所得税：

   • 基于房屋增值部分计算。若房屋满五唯一（即满五年且为家庭唯一住房），可免征个人所得税。

2. 增值税及附加税：

   • 针对非住宅或不满两年的住宅征收，具体税率根据当地政策确定。

3. 中介费（如通过中介）：

   • 卖方也需支付一定比例的中介费，费用与买方相似。

4. 其他费用：

   • 包括物业交割时可能产生的物业费、水电煤气费等结算费用。

综上所述，二手房贷款交易流程复杂且涉及多项费用。在进行交易前，建议买卖双方充分了解当地政策和具体流程，并咨询专业律师或房产交易中心以获取准确指导。这样不仅能确保交易的顺利进行，还能有效避免潜在的风险和纠纷。