卖二手房的详细流程如下：

一、信息配对与看房

1. 明确购房需求：买方需要明确自己的购房需求，包括房屋的位置、面积、户型、价格等。
2. 寻找房源：根据需求通过各种渠道（如房产中介、网络平台、朋友推荐等）寻找合适的房源。
3. 实地看房：对有意向的房源进行实地考察，了解房屋的实际情况。

二、产权调查

1. 核实产权：买方需对房屋的产权进行详细调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。
2. 查看证件：要求卖方提供房产证、土地证等相关证件，并核实其真实性。

三、双方交谈与交纳意向金

1. 交谈细节：买卖双方就房屋的价格、付款方式、交房时间等进行详细交谈。
2. 交纳意向金：买方在明确购房意向后，可向中介或卖方交纳意向金，以表示购房的诚意。

四、签订买卖合同

1. 拟定合同：买卖双方协商并签订《买卖合同》，合同内容应详细、明确，包括房屋的总价、付款方式、交房时间、过户时间、税费支付等。
2. 阅读并确认：双方应仔细阅读合同条款，确保无误后签字确认。

五、买方交定金

1. 支付定金：买方按照合同约定的比例（一般不超过总价的20%）支付定金给卖方。

六、卖家办理抵押注销手续（如有）

1. 解除抵押：如果房屋存在抵押情况，卖方需办理抵押注销手续，确保房屋能够顺利过户。

七、买方办理银行按揭手续（如需贷款）

1. 申请贷款：买方如需贷款购房，需在过户前向银行申请贷款，并等待审批通过。

八、买方支付首付款

1. 支付首付款：买方按照合同约定的比例支付首付款给卖方。

九、双方办理权属转移

1. 缴纳税费：买方需到地税局缴纳相关税费。
2. 办理过户登记：双方持买卖合同和相关证件到交易管理部门办理过户登记手续。

十、卖方交房给买方

1. 房屋交接：卖方按照合同约定的时间将房屋交付给买方。
2. 检查房屋：买方在收房时应仔细检查房屋的设施、设备和质量，确保无误。

十一、买方领取房屋权证

1. 申请领取：买方在办完权属转移手续后，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。

十二、银行放款给卖房人（如需贷款）

1. 银行放款：银行在审批通过买方的贷款申请后，将贷款金额放款给卖方。

十三、物业交接

1. 费用结算：买方需确认房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等费用，并与卖方进行结算。
2. 更换锁具：买方在拿到钥匙后应更换锁具，确保房屋安全。

十四、买方支付末期房款

1. 支付尾款：买方在物业交接完毕后，支付剩余的尾款给卖方。

此外，值得注意的是，不同地区的二手房交易流程可能会有所不同，且可能会受到政策调整的影响。因此，在进行二手房交易时，建议买方和卖方都咨询当地的房产中介或相关部门，以了解具体的交易流程和注意事项。同时，双方也应保持沟通，确保交易的顺利进行。