关于“不收房是否要交物业费取暖费”的问题，我可以从以下几个方面为您详细解答：
一、物业费缴纳情况
一般情况下需要缴纳：
- 根据《物业管理条例》第四十一条规定，业主应根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。即使房屋尚未实际交付给业主，但如开发商已通知收房且物业服务企业已开始提供小区公共服务，则业主通常需按合同约定缴纳物业费。
- 这是因为物业服务是针对整个小区的，而非仅针对某一户业主，所以即使您未收房，物业服务企业仍在为您的房屋所在的小区提供着服务。
特殊情况可减免：
- 如果房屋存在严重质量问题影响入住，且您能提供相关证据证明问题存在并已向开发商反映，期间产生的物业费可与开发商协商由其承担，或争取物业减免部分费用。
- 如物业服务企业未按合同约定提供服务，您也可以通过合法途径主张减免物业费。
合同特别约定：
- 请注意购房合同和物业服务合同中是否有特别约定，这些约定可能改变上述原则，明确物业费的具体承担方。
二、暖气费缴纳情况
通常不需要缴纳：
- 在您未收房且未办理入住手续的情况下，由于未实际使用暖气服务，因此一般不需要缴纳暖气费。
- 如果房屋所在小区未开通供暖服务，或您明确表示不需要供暖服务，则无需缴纳暖气费。
特殊情况可能需要缴纳：
- 在某些集中供暖的小区，供热设施一旦启动便无法为个别房屋单独停止供暖。此时，即使您未收房，也可能需按当地政府或相关部门规定缴纳一定比例的基础暖气费。具体比例应依据当地规定执行。
三、总结与建议
综上所述，在未收房情况下，物业费和暖气费的缴纳并非一成不变，而是取决于多种因素，包括法律法规、合同条款、实际情况以及当地惯例等。因此，我建议您：
- 仔细查阅购房合同和物业服务合同：了解其中关于物业费和暖气费的具体约定。
- 及时与开发商和物业公司沟通：如有任何疑问或争议，及时与相关方沟通并寻求解决方案。
- 关注当地政策和规定：了解当地政府或相关部门对于物业费和暖气费缴纳的具体规定。
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