收房时并不一定要立即交物业费。具体是否要交，以及交多少，需要根据实际情况和法律规定来判断。

1. 房屋未交付前的物业费：

   • 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这意味着，在房屋未交付给业主之前，物业费应由建设单位（通常是开发商）承担。

2. 房屋交付后的物业费：

   • 一旦房屋交付给业主，无论业主是否实际入住，业主都需按物业服务合同的约定支付物业费。这是因为物业服务是针对整个小区提供的，而非仅针对个别业主。

3. 特殊情况的处理：

   • 如果因房屋存在质量问题需整改等开发商原因导致业主不能按时收房，整改期间的物业费应由开发商承担。
   • 如果购房合同或物业服务合同中明确规定了业主需一次性缴纳一定期限（如一年）的物业费，那么业主应遵守该约定。但如果没有此类明确规定，业主则有权与物业公司协商确定物业费的缴纳周期和方式。

4. 法律建议：

   • 在签订购房合同或物业服务合同时，业主应仔细阅读相关条款，特别是关于物业费缴纳的部分，以确保自己的权益不受损害。
   • 如对物业费的缴纳方式或期限有疑问，应及时与物业公司沟通协商，并根据实际情况做出合理决策。
   • 如果遇到物业公司以不当手段强迫业主缴纳物业费的情况，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

综上所述，收房时是否要交物业费，以及交多少物业费，都需要根据具体情况和法律规定来判断。如果有任何疑问或争议，建议业主及时咨询专业律师或相关部门以获取准确的法律意见。